長照REITs 價值投資焦點

從景氣「初升段、擴張期、末升段、衰退期」四階段來看，目前全球市場進入通膨向下、來到衰退初期，從景氣循環對應的產業配置觀察，此時長照醫療REITs產業表現相對較佳。

美國10月綜合採購經理人指數（PMI）連四個月萎縮，製造業PMI兩年來首次跌破榮枯線，10月製造業PMI降至49.9，經濟衰退訊號浮現，10月服務業PMI下滑至46.6，創2020年5月以來第二差。各項數據顯示景氣已經來到衰退期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，9月美國通膨（CPI）年增分項可見，能源價格連三降、一個月再降2.1%，使通膨自6月9.1%最高點降至8.2%，惟房屋租金是剛性需求，9月續升且月增加速至0.7%、促使年增率攀升至6.6%水準；進入10月後，美企公布Q3財報，預期REITs產業將有亮麗表現，而當前美國整體REITs市價相對淨資產價值（NAV）折價近20%，成價值投資焦點。

日盛長照產業研究團隊指出，REITs租金前景強勁，尤其醫療保健REITs平均股息收益率7.2%，長照醫療不動產需求將回到疫前水準，基本面推升下，第4季長照醫療產業可望優於大盤。