美REITs超跌 逢低布局

目前美國REITs市場整體NAV折價18%，法人指出該資產已屬嚴重超跌，未來一年的本益比約19倍，股利率達3.5%，仍具吸引力，在回檔修正後，將穩健上漲，投資人不妨可利用9月的低檔震盪格局逢低布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，受到聯準會鷹派升息預期的衝擊，美國REITs在8月開始回檔修正，指數下跌6.12%，其中商辦及醫療跌幅最重，自助倉儲及旅館則上漲，預期9月Fed會議前仍將反覆整理，不過，進入10月後，美國REITs企業公布第3季財報，預期將有亮麗表現，可望有明顯利多助漲。

李文孝指出，第2季美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯。有超過七成公司獲利優於市場預期，僅8%低於市場預期，並有68%公司上修全年獲利展望，預估2022年REITs獲利將高達13%。

工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，續約租金持續提升30%以上，承租率也創新高到97.9%，目前仍有四成租金未反應市場價格。