美長照REITs 魅力十足

美國經濟硬著陸的尾部風險正在被排除，激勵9月殖利率快速反彈，以及股、債、REITs等各類資產同步修正。法人表示，近一個月REITs隨美股走跌，由於高齡住宅營利繼續朝正面發展，後市可以關注長照REITs走勢。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，高齡住房產業龍頭上調全年指引，反映高齡住房運營投資組合的淨營業收益預期再次上調。受益於市場租金成長與社會安全生活成本調整的成長，其定價能力也保持強勁，租金成長更達到創紀錄的6.7%，加上支出壓力和緩，推動了營業利潤率的明顯改善。

觀察整體高齡住房，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析，由於老年人住房需求仍維持強勁，預計租金增長可望延續；觀察美國經濟面向，通膨緩解且升息已進入末升段，在此背景下對長照REITs相對有利；尤其入住率持續改善，顯示營收獲利基本面有望持續改善。

基本面而言，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs第2季財報轉佳，展望上修比例變高達71%，隨Fed升息進入尾聲，美國REITs將迎接第4季多頭行情。目前美國REITs評價又回落在較低的位置，折價幅度擴大至20%以上，已進入嚴重超跌區，目前股利率達4.4%，評價上極具吸引力。