REITs擁雙多 魅力四射

今年上半年房地產業持續復甦，多數法人指出，目前REITs在評價、股利殖利率等方面營運穩定，頗具吸引力，可關注相關REITs市場後續投資契機。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，在美國通膨數據大幅度降溫至3%的情況下，市場樂觀預期7月為升息循環的結束，從財報與企業訊息觀察，REITs租金並沒有大幅衰退跡象，REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響消褪後反映在股價上，高通膨時代之下的表現還是可以期待。

黃俊晏指出，選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並視旗下物業收租狀況及產業前景調整比重。國家配置上偏重美國，因為預期Fed升息將進入尾聲，美國REITs受惠大；產業配置上，建議以業績穩健且前景明確的特殊與工業為主，搭配醫療、旅館、地產類股，以掌握輪動行情。

在整體REITs次產業方面，群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨著升息循環可望告一段落，利率風險下降，有助提高商業不動產交易量，而商辦REITs承租需求惡化的情況也出現止穩，後續可望逐步恢復；工業型REITs的基本面仍穩健，即使在市場較為震盪時，營收也能維持正成長。

富邦全球不動產基金團隊指出，區域配置除美國外，其他地區REITs包含英國、澳洲、日本在評價面仍具吸引力，全球化的地區配置將有助投資人分散風險。產業方面，以中長期業績穩健增長的新經濟相關產業為主，並配置租金穩健的住宅及與景氣連動度較高的零售、飯店，以達到風險分散效果並能掌握各產業行情。