星REITs 迎爆發性成長

在利率見頂、經濟成長放緩的升息循環末段，REITs成為不少投資人聚焦的產業。觀察2010年以來，美國10年期公債與星REITs的走勢，明顯發現在多數情況下，兩者有明顯的負相關。隨著美國聯準會的利率即將見頂，星REITs接下來一年可望進入爆發性成長，後市可期。

來自新加坡的大華資產管理（UOBAM）亞太股票投資分析部副總劉蘇芳（Low Soo Fang）說，目前市場所處位置，無論是股票或是債券市場，都面臨較大的投資風險。此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機。儘管去年星REITs表現因美國聯準會的風向轉換出現較大的波動，但從長期表現來看，REITs與股債相關性低的特性，仍值得投資人在此時進場，作為資產配置的一環。

大華銀投信的母集團新加坡大華資產管理結合新加坡與台灣兩地的投研資源，推出台灣首檔星REITs基金：大華銀新加坡房地產收益基金。

除了地緣政治風險較低之外，星REITs具低槓桿、穩收益的特性，若與其他REIT指數一起比較，可發現代表星REITs的富時海峽時報REITs指數（FTSE ST REIT），在2022年表現相對抗跌，跌幅僅有9.78%。在今年以來表現則相當亮眼，統計至3月28日，今年以來的漲幅不僅領先其他REITs指數，甚至也優於新加坡大盤─海峽時報指數（STI）的漲幅。

劉蘇芳說，新加坡交易所掛牌的REITs檔數42檔，規模達新幣1,050億元，相當於788.57億美元，占新交所市值12%，是亞洲最大的REIT與房地產信託交易所。星REITs平均股利率7.2%，但星REITs各檔的多元性更吸引人。