REITs商品 有利可圖

房地產去年受制於升息因素干擾而跌幅較深，不過今年第1季開始表現已逐步回升。法人表示以歷史趨勢來看，若前一年度REITs指數出現愈兩成的極端跌幅，隔年出現補漲機率較高，今年全球房地產股票展望正向，有望達5%左右增長率。

根據 CMoney 資料顯示，今年第1季REITs相關基金績效排名前幾名中，新加坡房地產市場由於政策加持與大陸解封受惠，聚焦新加坡的二檔基金名列前茅，其他則以美國為最大投資區域，其中，排名第一的凱基未來世代關鍵收息多重資產基金，布局範圍則橫跨了不動產REITs與科技股。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，去年在升息因素干擾下，REITs出現近三成的極端跌幅，就長期歷史經驗來看，若前一年度REITs指數出現逾兩成的極端漲跌幅，隔年就有高機率出現修正或是補漲行情。

葉菀婷認為，投資人關注焦點可望回歸REITs基本面，在REITs產業今年獲利成長預估優於大盤的情況下，後續股價可望重回上升軌道。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，觀察歷史經驗，當REITs的估值顯著低於其淨資產價值時，投資者可藉由布局該類股從中獲利，今年全球房地產股票的展望正向，應可達成5%左右的增長率，優於已被大幅下修的整體市場營收增長幅度。而相較於私有房產市場，上市房地產公司股票目前的價格深具吸引力；且比起固定收益市場及股票市場，估值也更加合理。

第一金全球不動產證券化基金經理人林志映指出，第1季為止，各國多積極緊縮貨幣政策，造成不動產相關資產價格潛在風險，隨著升息終端逼近，市場開始預期降息的可能性，不過，貨幣政策轉向還不會這麼快到來，仍需關注市場通膨、就業、房價與經濟下滑速度。