REITs擁利基 穩中求勝

開年以來通膨逐漸趨緩，貨幣政策環境儘管尚未完全扭轉但仍保有彈性，法人指出，在此情況下，REITs有上調租金的潛力，預期今年營運現金流仍可再成長5.8%，今年利率若如市場預期將見高走低，REITs將能吸引注重收益率的資金回流，相關基金將有表現空間。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，過去一個月，約200家美國REITs公告2022年第4季度財報，統計顯示房地產行業交出強勁報告，大約三分之二的REITs盈利超預期。

次產業中，醫療保健REITs在當前的經濟環境下，提供抗衰退性和防禦性、需求驅動的性質可望成為投資者的首要考慮因素。

此外，截至2022年第4季長照醫療不動產持續回溫，高齡住房2022全年維持回到長期供不應求情境。著眼銀色浪潮長照大趨勢，可善用長照醫療REITs布局。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨著央行升息空間可望接近尾聲，利差差距回穩，加上REITs的獲利能見度與財務狀況俱佳，因租金具僵固性，即使面臨經濟下行風險，仍可望維持相對穩健獲利，現階段評價面仍在相對低點，顯示市場價格未完整反映淨值。

凱基未來世代關鍵收息多重資產經理人葉菀婷指出，REITs不僅價值面優勢浮現，基本面具支撐。去年風暴核心的資料中心與工業物流類股，隨著資料中心業者將電費轉嫁客戶，客戶出租率未轉差，資料中心權值股釋出利多，消弭市場疑慮。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美REITs第1季股市震盪整理後將逐季走揚，可把握機會分批布局。