REITs基金 資金回流

在通膨數據逐步減緩後，市場認為聯準會升息速度將開始放慢，資金回流REITs基金，1月國內REITs基金規模攀升至近190億元，較上月小增8億元，增幅4.5%，而國內REITs基金呈現大者恆大的趨勢，規模前二大的投信，市場占有率高達62%。

其中，台新投信的REITs基金規模是唯一突破60億元，關鍵在於台新北美收益資產證券化基金規模即高達67.56億元，市場占比高達36.3%。該基金得獎不斷，今年再度獲得第七屆《指標》台灣基金獎房地產類二項大獎—最佳表現大獎及最佳表現定額定額大獎。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，央行最鷹派時期已經過去，在利率可望走降下，將使資金將往穩健、息收佳產品避險，對REITs有利，Fed若啟動降息循環，REITs將迎來大多頭，尤以美國REITs受惠Fed利率政策最大。

此外，美國REITs 2022年跌幅高達27%，僅次2008金融海嘯，主因還是升息造成評價的下挫，非產業基本面問題，目前美國REITs市場整體NAV折價14%，未來一年的本益比約18倍，股利率達4.0%，評價上極具吸引力，美國REITs第1季股市震盪整理後將逐季走揚，建議於第1季震盪過程中分批布局。

李文孝表示，今年升息與通膨對市場的干擾將大幅下降，第1季後股市走向將放在企業獲利是否符合預期，若沒預期中差則有資金回補行情。美國REITs在2021至2024企業獲利成長率優於過去10年平均水準5%，但目前評價位於偏低的位置，操作上可選擇長周期下高成長、高股利的績優企業。

大華銀投信的REITs基金規模第二大，有48.55億元。大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟表示，根據估計，今年新加坡的租金在需求持續增長但供給有限的狀況下，租金漲幅有機會成長10%至15%。新加坡REITs一反去年評價面明顯被低估的狀況，憑藉著基本面優勢，加上大陸解封使亞洲區經濟活動正常化，國際資金回流，後市可期。