星國REITs 有利可圖

今年第3季英國智庫Z/Yen集團發布的國際金融中心指數顯示，新加坡超越香港成為亞洲第一、全球第三，世界排名僅次於紐約和倫敦，為新加坡房地產吸納不少外資目光，推助房市走俏，也有助於REITs收益空間增長。

投信法人建議投資人可以採取定期定額、分批布局方式參與新加坡REITs的長線投資契機。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡政府持續提供REITs完善的發展體制，包含資產以合理價格、提高效率性的交易機制，根據統計，REITs占新加坡交易所的市值比重高達13%，高過澳洲、美國、英國、加拿大、日本、法國、馬來西亞、香港等地區，有助推升新加坡REITs的收益空間。

統計2008年1月底以來，新加坡REITs總報酬率達155%、股利報酬率達145%，遠高於全球REITs各為118%、103%，可見歷經金融海嘯、中美貿易衝突、俄烏戰爭等市場多空因素下，新加坡REITs的收益表現仍領先全球REITs。

隨新加坡經濟與商務活動復甦、觀光消費力道抬頭，地產與物業的空置率走低，帶動新加坡REITs物業租金上揚，有助抵銷國際市場物價上漲的壓力，可望降低通膨環境對新加坡REITs的影響。彭博資訊估計，明年新加坡REITs股利率有機會提高到6%。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金以高成長性的REITs為主軸，產業主力聚焦於商辦、零售、物流工業等領域，具備相對穩定的平均租期、平均承租率。