星國房市看俏 REITs聚光

疫後復甦下，新加坡積極推展邊境解封與觀光商務往來，預期2022年實質經濟成長率達3.6%、2023估2.8%、2024估2.9%，可望領先韓國、香港、台灣、美國等地區的表現。

隨經濟基本面強勁，房地產市場也看俏，加上新加坡交易所制度完善，提供REITs可投資多元化物業資產的空間，提升交易增益與股利增加的機會。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金究團隊表示，觀察金融海嘯以來，新加坡REITs總報酬率達155%、股利報酬率達145%，遠超過全球REITs各為118%、103%的表現。

REITs收益多是以物業租金為主，多數新加坡REITs的物業到期年限為20年以上，這些商業性物業有機會與政府商談展延期，有利土地有效利用，更可望提升長期投資REITs的穩健度。

根據歷史經驗，前次美國聯準會升息及縮表期間，新加坡REIT指數維持穩健走勢，優於全球REIT指數，統計過去十年複合報酬率，新加坡REIT指數報酬率達122.82%，超過全球REIT指數的75.6%；今年遇到升息及縮表環境，新加坡REIT指數仍較抗震持穩，投資吸引力不減。

根據彭博資訊統計，估計今年新加坡REITs預估股利率為5.68%，明年更可望升至6%；伴隨疫情解封與恢復實體辦公的環境下，各物業空置率可望持續降低，預期REITs股利率有增加的空間。

長線來看，新加坡經濟量能起飛，策動新加坡REITs股利表現出色，建議投資人可趁勢定期定額或單筆分批進場。

大華銀新加坡房地產收益基金產品經理何彥樟指出，在經濟下行周期，相較於以科技業為主要成分的市場，新加坡REITs息收穩定以及波動度低的特點，在利差與下檔風險的考量中明顯具備競爭優勢。

從產業別來看，目前對於工業型與零售型，還有特定的飯店相關REITs等持正面看法。主因為新加坡政策持續解封開放，後疫情時代復甦，將持續帶動租金收益增加，以及REITs出租率回升。