醫療照護REITs 帶勁

今年來美股大幅修正，但長照與醫療保健REITs在基本面優勢帶動下，近期表現相對有撐。法人認為，美國通膨未見下滑，REITs可望發揮其抗通膨的特性，再加上美國經濟數據正向發展；醫療照護REITs長線有人口高齡化趨勢作支撐、短線有疫後產業反彈的利多，後市表現亮眼。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，觀察Refinitiv資料統計，REITs業者及醫療保健業者第1季度財報表現上仍有不錯的成果與動能，第1季醫療類股與REITs類股的預期獲利年成長率優於大盤且超過七成、優於分析師預期，2022～2023年長照與醫療保健REITs利潤率可望回升。

台新北美收益資產證券化基金李文孝指出，REITs本身是美國內需產業，較不受國際戰事影響，高息防禦特性支撐股價，且REITs產業前景強勁，首季財報高達七成企業優於預期，近八成企業上修獲利展望，近期RMZ（美國REITs指標）指數在急跌修正下，股價淨值比折價高達二成左右，已達超跌區，投資價值浮現。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出，適合高齡者設施住宅在過去一段時間表現相對落後，隨著疫情緩解，市場需求回溫，入住率上揚，將有利未來股價表現，同時間瑞士信貸分析報告也將醫療照護產業龍頭如：Ventas及Welltower由中性上調為領先大盤，主要為看好其入住率提升後所帶來的租金現金流收益。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，長照產業業者收入和成本結構已顯著改善，租金上漲和入住率增加更已帶來今年的利潤率提升。隨著運營商能夠更好地控制成本，尤其是工資，隨後的利潤率可望再提高。

合庫投信指出，展望未來，全球老年人口數持續看漲，對醫療照護產業的需求有增無減，預期將持續帶動市場對專業照護機構、適合高齡者設施住宅、醫療辦公大樓及生物科技實驗室物業的相關需求，為醫療照護REITs的表現提供支撐。