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小叮嚀/首購族 三點想清楚

2021-10-16 04:23:14經濟日報 楊筱筠

國銀滿手資金,不動產因具有擔保品,成為銀行眼中最優質的放款選項,而房貸產品項目多元,首購族通常不清楚該如何正確選擇房屋貸款專案?銀行業者提供三招方法供房貸族參考。

星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基建議,首購族選擇房貸專案,必須要考慮:利率、期望貸款額度、貸款年限等三大要素,因為利率會牽涉到每月付出的利息,而貸款額度愈高,通常利率也會提高,假設選擇更長時間的貸款年限,則必須要付出更多利息。

雖然有銀行推出超過30年,甚至達40年的房貸專案,但是並非人人都可申請,銀行通常會審核貸款人的收入及年齡等,一般來說,愈年輕房貸族,愈容易順利申請到30年、40的房貸。雖然拉長貸款年限,但也要注意貸款額度,通常要評估手中的頭期款,以及每月固定金流收入,避免壓垮自身的生活品質。

星展銀建議,民眾買房前,可以利用房貸月付金額占個人收入比重,計算衡量可背負的房貸金額,通常建議比重不要超過六成,假設已經成家立業,則建議要小於家庭總收入的四成。但實務上,仍必須考量家庭其他支出。

孫可基指出,假設想要獲得銀行給予較好的房貸條件,則可以考量增加房屋的外在因素,包括選好房屋地點、房屋型態、屋齡等條件,於與銀行談判,取得較好的房貸條件。

另外,貸款人須要保持良好的信用條件,穩定收入,甚至所任職的公司,也會被列為銀行眼中是否是優良客戶參考條件之一。

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