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銀髮族留房養老 提供新選擇

2021-07-10 00:25:34經濟日報 記者陳芝瑄/台北報導

近年來銀行看準銀髮族養老信託服務,並響應金管會信託2.0計畫,信託商品也愈來愈多元,甚至推出自用住宅的「以房養老」結合信託外,近期也有非自用住宅的「留房養老、以租養老」等,供銀髮族作為信託資金來源的新選擇。

「以房養老」是指,將自用房屋抵押給銀行等金融機構後,銀行每個月會支付一筆養老金給委託人,支付的期間通常依照房屋狀況而判定,並評估利息計算。這筆每個月給付的養老金,可讓委託人決定是要進自己的戶頭自行運用,或是結合信託商品。

而「留房養老、以租養老」是有些退休民眾並不想將房屋抵押給銀行,若持有的房屋不只一間,這時就可將餘屋交給租服全聯會等相關租屋公司平台,該單位將房屋出租後,所收取的租金,可與指定銀行配合,作為信託的資金來源,未來可選擇定期撥付生活費及醫療費,若之後有入住安養機構,也可由銀行直接將費用支付給安養機構。

「以房養老」與「留房養老、以租養老」的差異是,前者若長輩之後離世,子女想要原本的房屋就得拿出錢將它贖回,若子女無經濟能力將房屋拿回來,銀行就只好將房屋法拍處理,而後者則是可以自由處分財產,將來還可以將房屋留給後代子孫,讓資產順利傳承。

目前我國民眾對於「以房養老」接受度並不如預期,主要原因像是老一輩的人不想離開後留下負債,也會想將房子直接留給子女傳承,因此若沒有子女傳承遺產的考量,或是想過寬裕的退休生活就適合選擇「以房養老」,而想將餘屋有效利用並規劃後續理財,就可以選擇「留房養老、以租養老」。

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