親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小叮嚀/「留房養老」張羅預備金 提防空窗期

2020-10-31 00:59:18經濟日報 葉憶如

雖然「留房養老」信託擁有包括租金收入相對穩定、租賃事務交由代管業者全權處理,不必與房客碰面或自己處理修繕問題,同時又可保留房子傳承給後代等優點。不過,國泰世華銀行信託部協理趙子仁提醒,留房養老最大風險就在於萬一出現租金不連續,高齡者最好還有預備其他現金流,以因應「空窗期」生活所需。

趙子仁說,有些人可能考量老了以後舊公寓爬不動了,想換間小一點的電梯大廈,原來舊公寓信託給銀行代管,收取租金收入,或原本舊房子出租,老了很多修繕問題無力自己解決,或是人在國外,房產在國內等,抑或擔心失智失能,也會選擇綁信託架構委託銀行代為預先規畫。不過「留房養老 」最需要留意小心的地方,就是需出租才有收入,因此穩定出租是最重要考量重點。

像是學區附近或是都會市中心,招租相對容易,銀行穩定收租反應在每月支付給客戶的生活照顧金。但若區段位置不佳,租金收入可能不如預期,當然每月照護金就會減少,或萬一出租後住戶突然在房子內往生、發生意外或是自殺,造成房屋跌價或後續房客續租意願等,一旦發生這些狀況,房客可能需面對租金不連續空窗期,這段時間民眾最好還有其他現金流可因應。

此外,繼承稅率與法規的限制也要留意,若擁有三棟房子想要辦「留房養老」給自己三位子女,依法是不能指定A房子給甲、B房子給乙、C房子給丙,房子價值不同依民法公平繼承規定沒辦法指定,最後還是要整合為一筆遺產來處理,這方面也是辦理留房養老較容易誤解的地方。

延伸閱讀

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

雙11刷國泰世華卡 回饋最高31%、稱霸全台

雙11刷國泰世華卡 回饋最高31%、稱霸全台

元大原油正2於11月13日下市 留意交易風險

元大原油正2於11月13日下市 留意交易風險

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

《「我是有錢人」迷思637》「少子化」會影響房價多深?

2021-09-23

善用遺贈 分配價值極大化

2021-09-18

小叮嚀/成立遺囑信託 須慎選執行人

2021-09-17

兩種方式 充分落實遺願

2021-09-17

《「我是有錢人」迷思636》台幣升貶,從來就不該是投資海外的重要依據

2021-09-16

保險小百科/親晤親簽 規定放寬

2021-09-13

專家教你保/防癌險創新 三階段挺保戶

2021-09-13

布建防護網 四點不漏

2021-09-13

醫療手術險 保障再進化

2021-09-13

《「我是有錢人」迷思635》很抱歉,沒做好信託規劃,你的保險保障只做對了一半!

2021-09-09

數位投保…權益不打折

2021-09-07

醫療險保單理賠 三大難題

2021-09-07

專家教你保/輕銀髮族投保 兩大重點

2021-09-06

保險小百科/長照險理賠 須醫師診斷

2021-09-06

開學防疫 四招規劃醫療險

2021-09-06

幫孩子買疫苗險 留意這些限制

2021-09-06

退休金算盤/配權型高收債基金 滾出高複利

2021-09-06

選對理財平台 把荷包變大

2021-09-04

數位化交易 使用大幅成長

2021-09-04

小叮嚀/機器人理財給建議 也需專家分析

2021-09-04

《「我是有錢人」迷思634》面對勞保「世代不公」問題,年輕人(勞工、上班族)要更懂得投資理財才行!

2021-09-02

健康險他益效應…守護家人

2021-08-30

失能長照險 民眾最想加保

2021-08-30

專家教你保/提早投保 加速累積退休三本

2021-08-30

長照險搭配附約 保障加倍

2021-08-30

保險小百科/挑選防疫保單 留意理賠條件

2021-08-30

強化保險韌性 三招教戰

2021-08-30

退休金算盤/勞保、就保、勞退 新鮮人三寶

2021-08-30

買投資型保單 留心3話術

2021-08-29

信用卡串接團購服務 輕鬆對帳

2021-08-28

小叮嚀/信用卡點數兌換 別忘期限

2021-08-28

信用卡新權益 回饋自由選

2021-08-28

《「我是有錢人」迷思633》人再怎麼會算,也算不過老天爺!

2021-08-26

保險小百科/實支實付醫療 減輕自費負擔

2021-08-23

小額終老險 保額件數放寬

2021-08-23

美元利變險 三大功能齊備

2021-08-23

投保長照險 三招省很大

2021-08-23

退休金算盤/請領勞保老年給付 要符合條件

2021-08-23

刷卡繳學費 善用分期0利率

2021-08-21

刷卡消費滿額登錄 賺回饋紅利

2021-08-21

小叮嚀/刷卡繳學費 留意門檻限制

2021-08-21

《「我是有錢人」迷思632》勞保再怎麼好用,也只保障懂得的人!

2021-08-19

熱門文章

《「我是有錢人」迷思637》「少子化」會影響房價多深?

2021-09-23

《「我是有錢人」迷思636》台幣升貶,從來就不該是投資海外的重要依據

2021-09-16

兩種方式 充分落實遺願

2021-09-17

幫孩子買疫苗險 留意這些限制

2021-09-06

小叮嚀/成立遺囑信託 須慎選執行人

2021-09-17

《「我是有錢人」迷思635》很抱歉,沒做好信託規劃,你的保險保障只做對了一半!

2021-09-09

善用遺贈 分配價值極大化

2021-09-18

《「我是有錢人」迷思634》面對勞保「世代不公」問題,年輕人(勞工、上班族)要更懂得投資理財才行!

2021-09-02

醫療手術險 保障再進化

2021-09-13

專家教你保/防癌險創新 三階段挺保戶

2021-09-13

退休金算盤/勞保、就保、勞退 新鮮人三寶

2021-08-30

保險小百科/親晤親簽 規定放寬

2021-09-13

醫療險保單理賠 三大難題

2021-09-07

退休金算盤/配權型高收債基金 滾出高複利

2021-09-06

數位化交易 使用大幅成長

2021-09-04

選對理財平台 把荷包變大

2021-09-04

專家教你保/輕銀髮族投保 兩大重點

2021-09-06

《「我是有錢人」迷思633》人再怎麼會算,也算不過老天爺!

2021-08-26

布建防護網 四點不漏

2021-09-13

失能長照險 民眾最想加保

2021-08-30

保險小百科/長照險理賠 須醫師診斷

2021-09-06

保險小百科/挑選防疫保單 留意理賠條件

2021-08-30

長照險搭配附約 保障加倍

2021-08-30

專家教你保/提早投保 加速累積退休三本

2021-08-30

開學防疫 四招規劃醫療險

2021-09-06

健康險他益效應…守護家人

2021-08-30

買投資型保單 留心3話術

2021-08-29

強化保險韌性 三招教戰

2021-08-30

數位投保…權益不打折

2021-09-07

小叮嚀/機器人理財給建議 也需專家分析

2021-09-04

信用卡串接團購服務 輕鬆對帳

2021-08-28

贊助廣告

留言