親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小叮嚀/「留房養老」張羅預備金 提防空窗期

2020-10-31 00:59:18經濟日報 葉憶如

雖然「留房養老」信託擁有包括租金收入相對穩定、租賃事務交由代管業者全權處理,不必與房客碰面或自己處理修繕問題,同時又可保留房子傳承給後代等優點。不過,國泰世華銀行信託部協理趙子仁提醒,留房養老最大風險就在於萬一出現租金不連續,高齡者最好還有預備其他現金流,以因應「空窗期」生活所需。

趙子仁說,有些人可能考量老了以後舊公寓爬不動了,想換間小一點的電梯大廈,原來舊公寓信託給銀行代管,收取租金收入,或原本舊房子出租,老了很多修繕問題無力自己解決,或是人在國外,房產在國內等,抑或擔心失智失能,也會選擇綁信託架構委託銀行代為預先規畫。不過「留房養老 」最需要留意小心的地方,就是需出租才有收入,因此穩定出租是最重要考量重點。

像是學區附近或是都會市中心,招租相對容易,銀行穩定收租反應在每月支付給客戶的生活照顧金。但若區段位置不佳,租金收入可能不如預期,當然每月照護金就會減少,或萬一出租後住戶突然在房子內往生、發生意外或是自殺,造成房屋跌價或後續房客續租意願等,一旦發生這些狀況,房客可能需面對租金不連續空窗期,這段時間民眾最好還有其他現金流可因應。

此外,繼承稅率與法規的限制也要留意,若擁有三棟房子想要辦「留房養老」給自己三位子女,依法是不能指定A房子給甲、B房子給乙、C房子給丙,房子價值不同依民法公平繼承規定沒辦法指定,最後還是要整合為一筆遺產來處理,這方面也是辦理留房養老較容易誤解的地方。

延伸閱讀

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

雙11刷國泰世華卡 回饋最高31%、稱霸全台

雙11刷國泰世華卡 回饋最高31%、稱霸全台

元大原油正2於11月13日下市 留意交易風險

元大原油正2於11月13日下市 留意交易風險

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

退休金算盤/布局美成長股 放大退休金

2022-08-08

單身女性投保 兩階段規劃

2022-08-08

利變、投資商品 累積資產利器

2022-08-08

保險小百科/水稻收入險 新制分二種

2022-08-08

專家教你保/善用保險 強化高齡財務安全

2022-08-08

富爸爸投資術 掌握三心法

2022-08-05

母子基金理財法 賺孝親費

2022-08-05

《「我是有錢人」迷思671》如何不讓投資大眾繼續受到傷害?

2022-08-04

女性聰明理財 善用三招

2022-08-03

國人投資 偏愛房地產

2022-07-28

退休理財 長抱獲利占四成

2022-07-27

退休金算盤/社會新鮮人 四保不能少

2022-07-25

實支實付醫療險 留意限制

2022-07-25

醫療險混搭重大傷病險 強化防護網

2022-07-25

保險小百科/保障型商品 購買添管道

2022-07-25

專家教你保/規劃房貸壽險 減輕家人負擔

2022-07-25

《「我是有錢人」迷思670》現在該把錢,放在哪一種美元資產上?

2022-07-21

退休金算盤/準退休族該怎麼投資?

2022-07-18

美元保單賺升息財 有訣竅

2022-07-18

美元利變保單…留意匯損風險 加強豁免保障

2022-07-18

保險小百科/電動二輪車 須保強制險

2022-07-18

專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險

2022-07-18

《「我是有錢人」迷思669》給最近一、兩年要退休者的投資理財建議

2022-07-14

《「我是有錢人」迷思668》台積電股價連番破底,更突顯長期投資及分散風險的重要!

2022-07-07

退休金算盤/放無薪假 牽動勞保勞退提撥

2022-07-04

小資族買防癌險 省錢有方

2022-07-04

癌症險保單規劃 一次給付型為主

2022-07-04

保險小百科/職災保險立法 四新規挺勞工

2022-07-04

專家教你保/晴天備傘…長照險趁早投保

2022-07-04

投資三大心法 素人變達人

2022-07-01

台股跌不停 投資小白怎樣才能穩穩賺?

2022-07-01

退休金算盤/物價漲 勞保軍公教給付調升

2022-06-27

重大傷病險 保障升級了

2022-06-27

重大傷病險…業者建議 保額200萬起跳

2022-06-27

保險小百科/投保商業險 補強防護網

2022-06-27

專家教你保/三明治族保險規劃 有訣竅

2022-06-27

《「我是有錢人」迷思667》可以長期投資的標的怎麼選?

2022-06-23

退休金算盤/勞保勞退專戶 債權人不得扣押

2022-06-21

癌症險理賠 釐清三類特性

2022-06-21

癌症險相互搭配 防護網更全面

2022-06-21

保險小百科/投保意外險 別只看費率

2022-06-21

專家教你保/定期檢視保單 強化家庭保障

2022-06-21

熱門文章

富爸爸投資術 掌握三心法

2022-08-05

退休金算盤/準退休族該怎麼投資?

2022-07-18

專家教你保/善用保險 強化高齡財務安全

2022-08-08

退休金算盤/布局美成長股 放大退休金

2022-08-08

利變、投資商品 累積資產利器

2022-08-08

美元保單賺升息財 有訣竅

2022-07-18

實支實付醫療險 留意限制

2022-07-25

單身女性投保 兩階段規劃

2022-08-08

退休金算盤/社會新鮮人 四保不能少

2022-07-25

《「我是有錢人」迷思671》如何不讓投資大眾繼續受到傷害?

2022-08-04

醫療險混搭重大傷病險 強化防護網

2022-07-25

保險小百科/水稻收入險 新制分二種

2022-08-08

專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險

2022-07-18

專家教你保/規劃房貸壽險 減輕家人負擔

2022-07-25

美元利變保單…留意匯損風險 加強豁免保障

2022-07-18

母子基金理財法 賺孝親費

2022-08-05

《「我是有錢人」迷思670》現在該把錢,放在哪一種美元資產上?

2022-07-21

退休理財 長抱獲利占四成

2022-07-27

國人投資 偏愛房地產

2022-07-28

保險小百科/保障型商品 購買添管道

2022-07-25

女性聰明理財 善用三招

2022-08-03

保險小百科/電動二輪車 須保強制險

2022-07-18

贊助廣告

留言