親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

留房養老 銀髮族添新財源

2020-10-31 00:59:17經濟日報 記者葉憶如/台北報導

華人社會「有土斯有財」的觀念根深柢固,國人房屋持有率居高不下,據行政院主計總處公布2019年底高達84.7%,不過隨著超高齡社會來臨,銀髮族「老有尊嚴」與退休後的現金流需求大增,銀行繼推出「以房養老」活化不動產之後,又推出新型態的「留房養老 」,結合國人最愛的包租公包租婆模式加上信託架構,讓老年人生前每月可領生活照護金,身故又可以把房子留給家人,費用率低更具彈性,尊嚴養老不求人。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台灣人愛買房,不只基於自住,國人將房地產視為投資置產首選,許多人打拚一生,將積蓄全部放到買房上面,但最怕的是結果回頭一看,卻發現自己「窮到只剩下房子」。但過去銀行推以房養老,許多高齡者仍興趣缺缺,衛福部長照司副司長周道君認為,觀念是重點,對上一輩來說,心理上無法接受把房子換成契約,他建議高齡者財產總有需要處理的時候,如果一定要處理,在神智清醒時規劃還能避免子女紛爭。

對此,國泰世華銀行信託部協理趙子仁建議,如果房子不想抵押給銀行,又沒有自住,也可運用「留房養老」的信託方式,由銀行代為管理租賃事宜,租金則約定為安養金,為養老生活開創穩定現金流。例如有些案例是家中子女在海外工作、成家立業,只有老人家獨自留在台灣,可能選擇搬進小房子或是入住安養中心,就可選擇將原本多人居住的大房子「留房養老」,由銀行來妥善照顧老人家衣食住行及醫療安養費用,甚至生日時給一筆禮金與旅遊費用等。

至於以房養老與留房養老有何不同?趙子仁分析,以房養老又名「逆向抵押貸款」,抵押後先拿到一筆錢,但需付利息給銀行,若最後貸款沒有清償,以後房子是銀行的。一般銀行會依估價七成左右,再看委託人年齡跟餘命時間,扣掉開辦費用與利息費用後,計算出每月給付生活費給委託人;新形態的「留房養老」,信託後房子還是自己的,沒有給銀行,是靠租金產生收益來供應他的日常生活所需。

一樣都是靠房子過日子,趙子仁說,以房養老可以自己住裡面,適合只有一房者;而留房養老需要第二套房子,不自住。留房養老的費用除了開辦費一般3,000~5,000元左右,還會收取一筆資產管理費,年化大約是0.2~0.5%,以國泰世華銀為例,公告市價千萬元以內的房子一年只收取5萬元,但隨時可中止契約不收違約金,低門檻就能穩定收租,保全資產不怕萬一,又可無縫傳承後代,放心安養老年生活。

延伸閱讀

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

這兩檔ETF 12月2日起下櫃

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

經濟日報社論/開展不老經濟 創造新商機

中高齡就業專法可望明年上路 勞動部函報行政院

中高齡就業專法可望明年上路 勞動部函報行政院

科技聚寶 智慧慢老/貼心科技助銀髮族「趴趴走」

科技聚寶 智慧慢老/貼心科技助銀髮族「趴趴走」

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

《「我是有錢人」迷思637》「少子化」會影響房價多深?

2021-09-23

善用遺贈 分配價值極大化

2021-09-18

小叮嚀/成立遺囑信託 須慎選執行人

2021-09-17

兩種方式 充分落實遺願

2021-09-17

《「我是有錢人」迷思636》台幣升貶,從來就不該是投資海外的重要依據

2021-09-16

保險小百科/親晤親簽 規定放寬

2021-09-13

專家教你保/防癌險創新 三階段挺保戶

2021-09-13

布建防護網 四點不漏

2021-09-13

醫療手術險 保障再進化

2021-09-13

《「我是有錢人」迷思635》很抱歉,沒做好信託規劃,你的保險保障只做對了一半!

2021-09-09

數位投保…權益不打折

2021-09-07

醫療險保單理賠 三大難題

2021-09-07

專家教你保/輕銀髮族投保 兩大重點

2021-09-06

保險小百科/長照險理賠 須醫師診斷

2021-09-06

開學防疫 四招規劃醫療險

2021-09-06

幫孩子買疫苗險 留意這些限制

2021-09-06

退休金算盤/配權型高收債基金 滾出高複利

2021-09-06

選對理財平台 把荷包變大

2021-09-04

數位化交易 使用大幅成長

2021-09-04

小叮嚀/機器人理財給建議 也需專家分析

2021-09-04

《「我是有錢人」迷思634》面對勞保「世代不公」問題,年輕人(勞工、上班族)要更懂得投資理財才行!

2021-09-02

健康險他益效應…守護家人

2021-08-30

失能長照險 民眾最想加保

2021-08-30

專家教你保/提早投保 加速累積退休三本

2021-08-30

長照險搭配附約 保障加倍

2021-08-30

保險小百科/挑選防疫保單 留意理賠條件

2021-08-30

強化保險韌性 三招教戰

2021-08-30

退休金算盤/勞保、就保、勞退 新鮮人三寶

2021-08-30

買投資型保單 留心3話術

2021-08-29

信用卡串接團購服務 輕鬆對帳

2021-08-28

小叮嚀/信用卡點數兌換 別忘期限

2021-08-28

信用卡新權益 回饋自由選

2021-08-28

《「我是有錢人」迷思633》人再怎麼會算,也算不過老天爺!

2021-08-26

保險小百科/實支實付醫療 減輕自費負擔

2021-08-23

小額終老險 保額件數放寬

2021-08-23

美元利變險 三大功能齊備

2021-08-23

投保長照險 三招省很大

2021-08-23

退休金算盤/請領勞保老年給付 要符合條件

2021-08-23

刷卡繳學費 善用分期0利率

2021-08-21

刷卡消費滿額登錄 賺回饋紅利

2021-08-21

小叮嚀/刷卡繳學費 留意門檻限制

2021-08-21

《「我是有錢人」迷思632》勞保再怎麼好用,也只保障懂得的人!

2021-08-19

熱門文章

《「我是有錢人」迷思637》「少子化」會影響房價多深?

2021-09-23

《「我是有錢人」迷思636》台幣升貶,從來就不該是投資海外的重要依據

2021-09-16

兩種方式 充分落實遺願

2021-09-17

幫孩子買疫苗險 留意這些限制

2021-09-06

小叮嚀/成立遺囑信託 須慎選執行人

2021-09-17

《「我是有錢人」迷思635》很抱歉,沒做好信託規劃,你的保險保障只做對了一半!

2021-09-09

善用遺贈 分配價值極大化

2021-09-18

《「我是有錢人」迷思634》面對勞保「世代不公」問題,年輕人(勞工、上班族)要更懂得投資理財才行!

2021-09-02

醫療手術險 保障再進化

2021-09-13

專家教你保/防癌險創新 三階段挺保戶

2021-09-13

退休金算盤/勞保、就保、勞退 新鮮人三寶

2021-08-30

保險小百科/親晤親簽 規定放寬

2021-09-13

醫療險保單理賠 三大難題

2021-09-07

退休金算盤/配權型高收債基金 滾出高複利

2021-09-06

數位化交易 使用大幅成長

2021-09-04

選對理財平台 把荷包變大

2021-09-04

專家教你保/輕銀髮族投保 兩大重點

2021-09-06

《「我是有錢人」迷思633》人再怎麼會算,也算不過老天爺!

2021-08-26

布建防護網 四點不漏

2021-09-13

失能長照險 民眾最想加保

2021-08-30

保險小百科/長照險理賠 須醫師診斷

2021-09-06

保險小百科/挑選防疫保單 留意理賠條件

2021-08-30

長照險搭配附約 保障加倍

2021-08-30

專家教你保/提早投保 加速累積退休三本

2021-08-30

開學防疫 四招規劃醫療險

2021-09-06

健康險他益效應…守護家人

2021-08-30

買投資型保單 留心3話術

2021-08-29

強化保險韌性 三招教戰

2021-08-30

數位投保…權益不打折

2021-09-07

小叮嚀/機器人理財給建議 也需專家分析

2021-09-04

信用卡串接團購服務 輕鬆對帳

2021-08-28

贊助廣告

留言