留房養老／房屋區段 牽動收入金額
以房養老與留房養老都是國內銀行的銀髮商品，但同樣是老後要靠房子創造收益過日子，每月領取一筆生活照護金，但一個要抵押給銀行，一個可自留，一般銀髮族擔心沒有抵押給銀行的「留房養老」會不會拿到的照護金比較少？國泰世華銀行信託部協理趙子仁表示，二者都會受區域位置影響，但不一定以房養老就比留房養老高，以北市蛋黃區房產來說，兩者每月拿到的照護金幾乎相當，不會差太多。
趙子仁說，無論是以房養老或留房養老，都看區域位置，都會區較吃香。以房養老看銀行鑑價與成數都會比較高；至於留房養老要有穩定的租金收入，區域位置愈好的房子租金收益與穩定度都高。
趙子仁進一步說明，若在台北價值千萬元以上房子大約20~30坪左右，每月可租個三萬元左右，尤其位於蛋黃區的房子，租金更可對有保障，房價也有支撐，波動度有限。而以房養老若千萬房子鑑價七成還要扣掉剩餘價值，一般分成20~30年來給付，也是每月照護金付個2~4萬元左右。但實際給付金額多少，還是要看各房子的區域跟價值而定，但不一定以房養老就比較高。
在實務上，一般民眾若想辦理「留房養老」信託，銀行會根據客戶自己勾選的生活費、健康照護、醫療金、旅遊金、交通費等去客制化信託契約，契約完成後先付一筆簽約費，一般市價約在3,000元到5,000元左右。接下來銀行會依據民眾需求代為管理其房產，已出租者可直接把租約帶入，若未出租者，銀行可協助找租賃業者服務，如兆豐銀行是跟租屋平台合作，而國泰世華銀是找代租公司協助，這部份銀行還會再收取相應的一次性費用，但不會太高。
此外銀行也會依房產的公告市價計算每年的財產信託管理費，大約年化費用率約0.2~0.5%左右。另外若民眾過了幾年或十年後想要修訂更改信託規畫，也只會酌收數百元費用，至於有些人完成簽約後就反悔，或是過了幾年想要中止契約，趙子仁說，銀行都不會對客戶收取任何違約金，可說相當靈活有彈性。
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