留房養老/房屋區段 牽動收入金額
以房養老與留房養老都是國內銀行的銀髮商品,但同樣是老後要靠房子創造收益過日子,每月領取一筆生活照護金,但一個要抵押給銀行,一個可自留,一般銀髮族擔心沒有抵押給銀行的「留房養老」會不會拿到的照護金比較少?國泰世華銀行信託部協理趙子仁表示,二者都會受區域位置影響,但不一定以房養老就比留房養老高,以北市蛋黃區房產來說,兩者每月拿到的照護金幾乎相當,不會差太多。
趙子仁說,無論是以房養老或留房養老,都看區域位置,都會區較吃香。以房養老看銀行鑑價與成數都會比較高;至於留房養老要有穩定的租金收入,區域位置愈好的房子租金收益與穩定度都高。
趙子仁進一步說明,若在台北價值千萬元以上房子大約20~30坪左右,每月可租個三萬元左右,尤其位於蛋黃區的房子,租金更可對有保障,房價也有支撐,波動度有限。而以房養老若千萬房子鑑價七成還要扣掉剩餘價值,一般分成20~30年來給付,也是每月照護金付個2~4萬元左右。但實際給付金額多少,還是要看各房子的區域跟價值而定,但不一定以房養老就比較高。
在實務上,一般民眾若想辦理「留房養老」信託,銀行會根據客戶自己勾選的生活費、健康照護、醫療金、旅遊金、交通費等去客制化信託契約,契約完成後先付一筆簽約費,一般市價約在3,000元到5,000元左右。接下來銀行會依據民眾需求代為管理其房產,已出租者可直接把租約帶入,若未出租者,銀行可協助找租賃業者服務,如兆豐銀行是跟租屋平台合作,而國泰世華銀是找代租公司協助,這部份銀行還會再收取相應的一次性費用,但不會太高。
此外銀行也會依房產的公告市價計算每年的財產信託管理費,大約年化費用率約0.2~0.5%左右。另外若民眾過了幾年或十年後想要修訂更改信託規畫,也只會酌收數百元費用,至於有些人完成簽約後就反悔,或是過了幾年想要中止契約,趙子仁說,銀行都不會對客戶收取任何違約金,可說相當靈活有彈性。
相關新聞
退休金算盤/布局美成長股 放大退休金
2022-08-08單身女性投保 兩階段規劃
2022-08-08利變、投資商品 累積資產利器
2022-08-08保險小百科/水稻收入險 新制分二種
2022-08-08專家教你保/善用保險 強化高齡財務安全
2022-08-08富爸爸投資術 掌握三心法
2022-08-05母子基金理財法 賺孝親費
2022-08-05《「我是有錢人」迷思671》如何不讓投資大眾繼續受到傷害?
2022-08-04女性聰明理財 善用三招
2022-08-03國人投資 偏愛房地產
2022-07-28退休理財 長抱獲利占四成
2022-07-27退休金算盤/社會新鮮人 四保不能少
2022-07-25實支實付醫療險 留意限制
2022-07-25醫療險混搭重大傷病險 強化防護網
2022-07-25保險小百科/保障型商品 購買添管道
2022-07-25專家教你保/規劃房貸壽險 減輕家人負擔
2022-07-25《「我是有錢人」迷思670》現在該把錢,放在哪一種美元資產上?
2022-07-21退休金算盤/準退休族該怎麼投資?
2022-07-18美元保單賺升息財 有訣竅
2022-07-18美元利變保單…留意匯損風險 加強豁免保障
2022-07-18保險小百科/電動二輪車 須保強制險
2022-07-18專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險
2022-07-18《「我是有錢人」迷思669》給最近一、兩年要退休者的投資理財建議
2022-07-14《「我是有錢人」迷思668》台積電股價連番破底,更突顯長期投資及分散風險的重要!
2022-07-07退休金算盤/放無薪假 牽動勞保勞退提撥
2022-07-04小資族買防癌險 省錢有方
2022-07-04癌症險保單規劃 一次給付型為主
2022-07-04保險小百科/職災保險立法 四新規挺勞工
2022-07-04專家教你保/晴天備傘…長照險趁早投保
2022-07-04投資三大心法 素人變達人
2022-07-01台股跌不停 投資小白怎樣才能穩穩賺?
2022-07-01退休金算盤/物價漲 勞保軍公教給付調升
2022-06-27重大傷病險 保障升級了
2022-06-27重大傷病險…業者建議 保額200萬起跳
2022-06-27保險小百科/投保商業險 補強防護網
2022-06-27專家教你保/三明治族保險規劃 有訣竅
2022-06-27《「我是有錢人」迷思667》可以長期投資的標的怎麼選?
2022-06-23退休金算盤/勞保勞退專戶 債權人不得扣押
2022-06-21癌症險理賠 釐清三類特性
2022-06-21癌症險相互搭配 防護網更全面
2022-06-21保險小百科/投保意外險 別只看費率
2022-06-21專家教你保/定期檢視保單 強化家庭保障
2022-06-21
熱門文章
富爸爸投資術 掌握三心法
2022-08-05退休金算盤/準退休族該怎麼投資?
2022-07-18專家教你保/善用保險 強化高齡財務安全
2022-08-08退休金算盤/布局美成長股 放大退休金
2022-08-08利變、投資商品 累積資產利器
2022-08-08美元保單賺升息財 有訣竅
2022-07-18實支實付醫療險 留意限制
2022-07-25單身女性投保 兩階段規劃
2022-08-08退休金算盤/社會新鮮人 四保不能少
2022-07-25《「我是有錢人」迷思671》如何不讓投資大眾繼續受到傷害?
2022-08-04醫療險混搭重大傷病險 強化防護網
2022-07-25保險小百科/水稻收入險 新制分二種
2022-08-08專家教你保/高資產族傳富 善用增額壽險
2022-07-18美元利變保單…留意匯損風險 加強豁免保障
2022-07-18專家教你保/規劃房貸壽險 減輕家人負擔
2022-07-25母子基金理財法 賺孝親費
2022-08-05《「我是有錢人」迷思670》現在該把錢,放在哪一種美元資產上?
2022-07-21退休理財 長抱獲利占四成
2022-07-27國人投資 偏愛房地產
2022-07-28保險小百科/保障型商品 購買添管道
2022-07-25女性聰明理財 善用三招
2022-08-03保險小百科/電動二輪車 須保強制險
2022-07-18
留言