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小叮嚀/以房養老貸款年限 最多30年

2019-12-14 01:27:51經濟日報 記者林子桓/台北報導

針對申辦以房養老,Money101經理呂芝穎整理出三建議,包括:月付金會愈來愈少、浮動利率影響往後領到的月付金、以及各家銀行貸款年期最長不得超過30年。

呂芝穎說,由於「以房養老」為逆向抵押貸款,隨著貸款時間愈趨增加,須支付給銀行的利息也會隨之增加,所以申貸人每月領到退休金會遞減,舉例來說,當貸款總額為1,400萬元,貸款年期30年,換算下來,每月可領取生活費為38,889元,每月支付利息不得超過三分之一,扣掉利息支出,每月生活費最少可以領到25,926元。同時,浮動的房貸利率有可能會影響到之後領到的月付金,當未來央行升息帶動房貸利率調升,申貸人每月須支付的利息也將變多。

最後,呂芝穎提醒,各家銀行貸款年期最長不得超過30年,隨著國人平均餘命愈活愈久,恐怕會發生人還在世、但已不能再領月退金,且還要支付未償還的利息。舉例來說,民眾若年滿60歲時申辦「以房養老」,最長可貸30年,當他年紀到了90歲,身體依然健朗,月退金已無法再領,此外,還要支付剩餘未償還的利息。

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