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全球貨幣政策趨寬鬆 REITs榮景可期 美、日利多題材支撐 相對看好

2016-05-04 10:50:11聯合新聞網 台新投信

《巴隆周刊》4月中旬公布春季Big Money Poll調查,在未來12個月被看...
《巴隆周刊》4月中旬公布春季Big Money Poll調查,在未來12個月被看好的資產中,前三名分別是美國股票(72%)及歐洲股票(66%);REITs與商品原物料(59%)第三名。 路透

全球貨幣政策日趨寬鬆,今年初日本央行祭出負利率政策,歐洲央行在4月召開的利率會議,亦維持再融資零利率不變,存款利率也維持在歷史低點的負0.4%,而美國公開市場委員會(FOMC)於4月27日亦決議維持利率水平不變,在貸款成本可望降低下,推升房屋買氣,REITs中長期榮景可期。台新全球不動產入息基金(本基金配息來源可能為本金)經理人謝夢蘭表示,美國REITs具財報利多加持,而日本REITs則受惠安倍政府力拼觀光經濟,是後市相對看好的區域。

謝夢蘭表示,以美國REITs而言,就目前已公佈約五成的REITs企業中,高達九成的企業財報表現優於或符合預期,且在評價面上,目前美國REITs折價幅度3%,評價便宜,相對具上漲空間。至於日本REITs,日本安倍政府為進一步振興經濟,力拼觀光產業,原本訂下2020年赴日觀光人數2000萬目標,但2015年提前幾乎達標,日前再訂定2020年觀光人數目前為4000萬人次,2030年目標達6000萬人次。另外,四月份亦成立觀光戰略促進室,未來擬再放寬對中國、印度等五國的簽證限制,六月份擬修改民宿法規,可望大幅吸引遊日人潮,帶動REITs企業的業績成長。

至於日前發生的熊本地震,謝夢蘭指出,上市的日本REITs企業中,僅有8家公司在熊本擁有資產,且據回報建物並無損壞,另一方面,與先前311大地震不同的是,熊本地震牽涉的範圍較小,亦無輻射外漏問題,加上日本旅遊業出現結構性改變,故相關股票的修正應僅為短暫現象,對整體日本REITs影響不大。

謝夢蘭表示,今年全球市場變化多端,使得股票波動度加大,債券的收益也逐漸縮小,而REITs除了受惠低利率環境推升不動產市場外,也因每年平均3%~4%的股息殖利率,吸引大型法人機構加碼,適合進行中長線防禦性佈局。另一方面,由於房市景氣循環通常需要六至十年的時間,建議持有REITs時間至少為三個月至六個月,才能享有房市上漲利差的機會,以及固定配息的好處。

根據調查,經理人在REITs的加碼意願淨比率,連續六個月為正,看好態勢不變。 本...
根據調查,經理人在REITs的加碼意願淨比率,連續六個月為正,看好態勢不變。 本報系資料庫

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