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醫療保健型 有利可圖

2022-07-27 01:16:40經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

今年以來,美國高齡住宅市場逐步復甦中,支撐了醫療保健REITs成為今年以來表現相對好的產業之一。2021年醫療保健REITs投資活動的增加,挹注今年盈利增長,並有望在下半年甚至到2023年持續實現營利強勁增長。

儘管目前市場持續波動,但2022年長照醫療REITs產業正處在落底回溫的初升段,加上價值面尚未恢復疫情前水準,因此第3季仍是相對強勢的理想投資標的。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,因正在復甦的高齡住房市場對風險控管得宜,使得醫療保健REITs成為今年至今表現相對優的房地產行業之一。

醫療保健REITs主要營運是大型高齡住房,相關龍頭營運商因在2021年積極擴展營運規模與投組,進入今年下半年可望見到入住率明顯提升,因此提高收入並推動利潤增長,抵銷通膨導致工資對利潤率造成的壓力。

此外,根據最新統計,高齡住房入住率在過去一年中呈現穩步提升狀態,至今年第1季已成長至80.6%,比2021年第2季與疫情盛行時的低點78.0%,增加了2.6個百分點。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊說,醫療保健REITs指數在今年以來僅下跌8.2%,表現優S&P 500指數下跌16.8%,隨著高齡住宅入住率的提高,這一趨勢可望在基本面支撐下持續。

就歷史經驗來看,在歷次通膨上升至高水準期間,美國REITs表現明顯優於美股S&P 500指數,主要是REITs主要收入是不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力。在過去美國CPI年均值大於7%的高通膨期間,REITs的12個月回報率表現優於S&P 500指數3.6%;在美國CPI年均值位於2.5%~7%間的溫和通膨時期,REITs的總回報表現超過S&P 500指數的2.4%。

整體來看,長照醫療REITs第3季仍是投資布局的理想時機。

REITs通膨長照

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