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醫療、REITs股 犀利

2022-06-16 23:14:51經濟日報 記者王奐敏/台北報導

高盛統計,醫療照護、不動產(REITs)產業基於其必需消費的剛性需求、轉嫁能力強,在高通膨時期常具備較大盤更優異的表現機會。

統計1962至2019年高通膨時期,美股指數產業平均年化報酬表現,以醫療保健與不動產表現最為優異,整體高通膨時期年化報酬率分別可達12%及10%,此外,醫療保健REITs同店淨營業收入增長在經歷了兩年的下滑後,今年已進入恢復期並可望加速增長下,醫療保健REITs擁有價值回復行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,醫療保健相關不動產去年下半年迄今入住率有所提升,使平均同店淨營業淨成長率(NOI)增長近6.1%,反映了高齡住房擁有剛性需求、收益佳。目前長照醫療REITs產業基本面強勁,資產負債表健康,近期基於有吸引力的債務資本市場條件下,大多數近期到期的債務已經進行了再融資。

儘管市場持續波動,但今年該產業來說可望是落底回溫的初升段,加上價值面尚未恢復疫情前水準,因此第2季仍是投資布局的理想時機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,今年長照醫療(高齡住房和護理之家)相關REITs交易量明顯增長。

營運較佳的大型業者股價超過疫情前水準,甚至進一步擴增住房庫存,顯示該產業正在回溫。

事實上,醫療保健與REITs歷來在經濟末升段的高通膨環境中仍能表現良好,年初迄今同樣處於有利之地,且長期而言整體產業仍有很大的回升空間與機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,REITs第1季所公布財報亮眼,高達七成的REITs財報表現優於預期,顯示REITs基本面依舊強勁。

REITs目前具有強健的基本面,惟受到市場雜音干擾下,股價出現修正,使得REITs的評價呈現折價狀態,目前REITs的價格並未能反映REITs 強勁的基本面,再次浮現甜蜜的長線投資機會,建議趁現在逢低布局。

REITs通膨高通

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