醫療保健商品 動能強
以2006年至2020年數據來看，當美國GDP與通膨成長率兩者皆較上年走升的情況下，醫療保健REITs平均仍能繳出15%的年報酬，表現遠優於全球股票的8%，更優於全球債券的3%，凸顯在景氣復甦，但通膨增溫的時期，醫療保健REITs擁有良好的增值契機。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，照護機構對於防疫措施已增強，數據顯示高齡住宅入住率持續加速當中，且眾多研究報告預估，高齡住宅入住率將於2022年恢復至疫情前水準，隨之上調產業龍頭營收獲利預期。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，美國醫護人員與居民都已優先獲得疫苗施打，對環境安全的信心增強，讓更多的人入住高齡設施住宅，同時各州也收到了額外的美國聯邦醫療補助計劃，醫院及專業護理機構已在多項刺激計劃獲得了直接的補助支持，自費的安養院亦分配了補助，預期拜登總統將持續優先考慮控制住疫情，多數政策對於醫療照護不動產有利，建議長期投資。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，據Bloomberg資料，醫療REITs三大龍頭業者2021年的FFO（營運現金流）將衰退10.4%，但2022年將成長12.2%。
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