美REITs 迎補漲行情
根據歷史經驗，美國REITs最佳投資時機出現在景氣谷底和景氣好轉初期，原因在於雖然此時的租金或許還在下滑，但當景氣開始回溫時，房市需求也隨之回升，帶動不動產價格上漲，公債殖利率走降也有利REITs估值提升。
統計2000年以來，於衰退期布局美國REITs指數持有一年，報酬率達10.8%，於復甦期布局持有一年，報酬率達20.4%，目前美國REITs修正幅度已大，絕佳買點到。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，由於REITs價值等於預期租金收益折現值，加上持有不動產資產價值，故REITs價格理論上將與房地產景氣、房價及租金呈正向關係，而與利率走勢呈現反向，當利率上升時，REITs估值被擠壓，而當利率下降時，REITS估值則將提升。
美債利率近期因官員鷹派措辭而反彈向上，不過預期美國通膨3月後將逐步下行，利率再大幅上彈空間有限，有利REITs展開補漲行情。
李文孝表示，2022年美國REITs獲利增長保持歷史高位14.2%，2023年獲利成長預估則仍有4.8%。整體商用不動產的承租率皆在良好位置，租金增長雖將放緩，不過部分產業如工業、醫療、通訊、資料中心都維持超過5%成長，自助倉儲、住宅、零售、旅館則有3%～5%成長。
美國REITs 2022年跌幅高達27%，僅次2008金融海嘯，主因還是升息造成評價的下挫，非產業基本面的問題，目前美國REITs市場整體NAV折價10%，未來一年的本益比約17倍，股利率達4.0%。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，現階段市場剛性需求仍強，低庫存可支撐整體住宅類型REITs熱度，建商料仍持續新屋建構活動。
在工業型REITs方面，目前空置率在REITs次產業中為最低，主要受惠於電子商務增長帶來的需求與物流和配送領域的轉型而趨於穩定，同店營收可望維持穩健增長；而在特殊型REITs如電塔、通訊塔台同樣需求強勁，Data Center則在企業持續升級雲端資料架構下，有助其保持韌性。
延伸閱讀
相關新聞
九檔高息ETF 紅不讓
2024-03-20美國REITs 迎多頭行情
2024-03-20ETF人氣三強 都是高股息
2024-03-19電動車ETF 前景閃亮
2024-03-19五檔美債型ETF 成交量飆高
2024-03-14半導體ETF 漲勢凌厲
2024-03-12六檔台股ETF除息秀 下周登場
2024-03-12股票型ETF 錢潮簇擁
2024-03-12固定收益型ETF 吸金力強
2024-03-12台股高息ETF 動能強
2024-03-1100922緊抱四趨勢 攻守兼備
2024-03-11錢進海外ETF 關注兩大明星
2024-03-08在台掛牌海外ETF 小資族優選
2024-03-0837檔台股ETF 收盤價寫新高
2024-03-08REITs前景佳 伺機進場
2024-03-08債券ETF除息秀 來了
2024-03-07台股ETF 33檔創新高價
2024-03-06高息型ETF 規模衝破兆元
2024-03-06台股ETF 買氣大噴發
2024-03-0500940搶市 打出股神牌
2024-03-05國泰10Y+金融債ETF 超人氣
2024-03-033月ETF除息大秀 吸睛
2024-02-29陸港股ETF 補漲行情燒
2024-02-29電動車ETF 馬力十足
2024-02-29半導體ETF商品 熱度升高
2024-02-29高股息、科技題材ETF 聚光
2024-02-29債券 ETF 八強 買氣不墜
2024-02-28ETF 除息秀失色 僅一檔填息
2024-02-28兩檔美債 ETF 獲追募
2024-02-28長天期美債 ETF 聚光
2024-02-27固定收益型ETF 買盤進駐
2024-02-27台股高息ETF商品 添新兵
2024-02-27三檔台股 ETF 受益人周周增
2024-02-27REITs擁優勢 動能向上
2024-02-27長天期債ETF 還有戲
2024-02-22買進美債ETF 正是時候
2024-02-21九檔台股標的ETF 逆勢漲
2024-02-21長天期債券ETF商品 市場寵兒
2024-02-21海外股票 ETF 強強滾
2024-02-21配息型 ETF 熱度不退燒
2024-02-21固定收益型 ETF 錢潮簇擁
2024-02-21十檔 ETF 收盤價創高
2024-02-21
