新加坡房價漲、租金升 REITs資產受惠
根據CEIC DATA最近季度數據,新加坡房價於2022年9月初季度增長率13.6%,相較於2022年6月初增長率10.6%更為提高,顯示新加坡房產走勢持續看漲。兆豐投信觀察,新加坡房價飄升的社會現象,使更多新加坡公民與勞動者願意使用公積金(CPF)來購買房產或償還房貸;新加坡推動公積金計劃已久且參與者眾,這項計劃的恆定性亦可推動新加坡房產物業收益的持續性。
隨著疫情解封、景氣轉暖,加上新加坡國門開放後,外商與外國勞動者回到新加坡工作需要租房,加上先前疫情與通膨狀況使市場陷入缺工、缺料情況,導致建造新樓房的完工期遞延,更加深現有樓房的租金調漲空間。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,新加坡房地產與物業的出租率升,引導租金上揚機會,激勵新加坡REITs收益機會持續亮眼。近期統計新加坡REITs股利率超過5%,且超越其他成熟國家如美國、澳洲、日本、歐洲等地區,對於偏好收益型資產的投資人來說,新加坡REITs具有投資價值。
另外,伴隨股債市前一波漲勢行情,帶動近月REITs資產翻揚,REITs各次產業呈現表現空間,特別是數據中心型REITs彈升逾18%、基礎建設型REITs上漲逾7%、零售型REITs漲幅近7%,REITs資產走漲亦可望吸引資金持續簇擁。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金聚焦在高成長性的REITs為主軸,產業主力聚焦於零售、商辦、物流工業、數據中心等領域,多為實體房地產資產,具備相對穩定的平均租期、平均承租率,蘊含租金持續上調空間。
新加坡REITs有機會投資國際資產,透過投資組合納入新加坡REITs,可望兼顧國際化及多元化資產的資產配置,相對掌握高股利率、低營運與低財務風險的投資價值,建議可以採取定期定額或分批布局方式參與新加坡REITs的投資機會。
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