REITs配息穩 長線不看淡

美國REITs明年獲利成長率可達8% 在歷史平均之上。法人指出，市場關注經濟放緩風險，令REITs市場表現波動劇烈，但REITs獲利狀況與配息持穩，股息發放正常，利息保障倍數健全，中長期來看表現仍不看淡。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國是全球第一大REITs市場，規模達到1.2兆美元，占全球REITs市場的63%，以數量而言，美國約有200檔REITs上市，流動性極佳且產業最多元，是投資REITs最好的選項。

因美國經濟仍為世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，經過兩至三季庫存調整後，經濟成長將再起。另對市場影響最大的通膨與升息問題，雖然能源及大宗商品價格6月後開始下跌，但因服務性價格持續高居不下，通膨或許會處在高位一段時間，聯準會降息時間將延後。

不過，目前預期聯準會的升息終點已落在較高位置（4.5~5.0%），因此隨著波動緩慢下降，股市越至年底震盪向上機率越高，因此，今年第4季是最佳的逢低布局時機。

富邦入息REITs+經理人蘇筱婷指出，辦公室REITs的股價一直波動，但在過去兩個季度中急劇下跌，原因是高通脹、利率上升、對經濟衰退的擔憂以及對未來空間需求的整體市場擔憂。但在大流行期間，部分龍頭辦公房地產投資信託基金削減了股息配發，以反映現金流下降。但這兩年盈利的改善推動了包括不少辦公室REITs同行在2022年中數度增加股息配發，相信未來在獲利改善推動下，還會有更多股利上調。

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