REITs回檔 買點浮現
儘管REITs資產在通膨環境中具有對抗通膨特性,但今年來受到全球金融資產下跌影響,REITs指數回檔超過三成之多。投信法人指出,從目前整體出租率、產業面分析來看,REITs已回檔至相對悲觀水準,投資價值浮現,值得投資人進場。
PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出,今年REITs表現失色,主要是因為美國公債利率快速上升,高漲的殖利率壓縮REITs的投資吸引力,加上市場憂心一旦經濟放緩,可能衝擊房市與租屋市場,但事實上,最新全球REITs平均住用率接近歷史高點93.67%,反映租賃市場持續熱絡,在財務面上也持續好轉,搭配特定種類REITs股利率已高於10年期公債,可望重獲市場青睞。
張書廷表示,REITs市場的發展日趨多元化,除了投資人熟悉的住宅租賃,還有商用、醫療中心、資訊中心、辦公室、工業、自助倉儲等各類型REITs,其中,在高速運算與大數據持續發展之下,資訊中心相關REITs商機日益蓬勃發展,另外,隨著全球已開發國家步入高齡化社會,醫療中心相關REITs也成為另一個市場關注焦點。
舉例來說,全球數據中心託管領導廠商Equinix,旗下共有高達210個數據中心,透過整合使用權、設備、營運、資安系統、電路、網際網路頻寬等,提供客戶全方位的數據網路相關服務,看好未來公有雲市場的成長潛力,現在反而是逢低布局資訊中心REITs的時機。
野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出,隨著今年第2季度工業REITs、自助倉儲REITs和旅館REITs等產業表現財報優於預期,市場看見許多獲利機會,加上全球不動產具有抗通膨的特性,在目前高通膨的環境下將有利全球不動產的表現。
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