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REITs抗波動 後市不淡

2022-08-29 01:02:55經濟日報 記者高瑜君/台北報導

隨著第2季財報表現多優於預期、市場投資情緒稍加回穩下,連帶投信發行的REITs相關ETF表現回溫。法人表示,房地產因具有保值性與抗通膨效果,在整體大環境不確定性猶存下,相對較具備投資價值,其中REITs具有穩定收益的習性,可做為資產配置的一環,以對抗市場波動,表現仍不看淡。

受惠於美國REITs自6月下旬的波段低位反彈,價格穩定上行,帶動近三月美國地產相關產品表現較佳,其中,群益道瓊美國地產ETF(00714)、FH富時不動產均漲逾4%,值得留意。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,從財報表現來看,美國REITs第2季高達七成財報表現優於預期,有61%的企業調升全年財務目標。

次產業中,工業型REITs第2季營收不僅優於前一季度,也優於整體REITs,凸顯工業型REITs營運獲利前景強勁。隨著各種雲端服務、數據儲存、資料高速運算的伺服器的需求大幅成長,資料中心第2季營收創下史上第二高;物流中心REITs在第2季也維持熱絡,相關後市表現值得關注。

富邦入息REITs+經理人蘇筱婷分析,從供需面來看,地緣政治及全球供應鏈緊縮導致新屋建設與購地成本上升,新屋供給下降,為反映相關開發(缺工、缺料)及貸款等成本增加,房價將走高,市場買家將較過往負擔更高購屋成本與資金準備,才能購得理想房屋標的。

房屋需求者紛轉向「租屋市場」,造成理想租屋標的供不應求,並推升租金向上,以貼近當前物價水準。由於REITs主要收益來源是「租金」,因此當「租金」增加,REITs可分配現金股息將同步增加,有利REITs投資人。

REITs財報ETF

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