親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

美REITs 抗通膨利器

2022-08-11 23:17:17經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

美國最新公布CPI年增幅8.5%,低於市場預期,激勵金融商品聞訊後出現反彈。(路...
美國最新公布CPI年增幅8.5%,低於市場預期,激勵金融商品聞訊後出現反彈。(路透)

美國最新公布CPI年增幅8.5%,低於市場預期,激勵金融商品聞訊後出現反彈,不過,法人指出,即使數據見頂反轉,美國通膨仍處1980年代初以來的最高水準,在此環境下,REITs因能連結實質資產收息,在通膨環境中,值得投資人納入資產配置。

PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出,REITs資產最大的特性,在於股利率能隨通膨環境調整,具有通膨受惠產業特色。近年5G通訊、電動車等相關建設,更成為新世代的「科技基礎建設」,帶動龐大新興REITs商機,其重要性不亞於開設新道路的傳統基建等類型,加上近年科技業等發展持續向ESG靠攏,綠建築趨勢日益受到市場重視,若REITs投資能搭配生態友善主題,所展現的報酬表現相較單純REITs更具優勢。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

張書廷表示,擁有綠建築標章及較佳能源效率的REITs,往往能受惠政策鼓勵,且因為只需負擔較低的水電使用,有利減少相關支出,在營運面受到企業青睞,投資端又能吸引法人資金進駐,達到雙贏局面,且隨著REITs形態日趨多元化,除居住類REITs外,商業型、工業型、醫療保健型的REITs被用作資料中心、倉儲、營運據點等,已成為市場主流,特別是與科技發展相關的資料中心,更是REITs市場中新興的剛性需求。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs產業明確度高,租賃與租金仍處在擴張階段,預估2022年獲利仍呈現緩步上修。另就財務狀況分析,美國REITs今明二年到期債務並不高,其中住宅、個人倉儲、工業在7%以內較低。

儘管利率大幅上升,但因美國REITs需籌資的比重並不高,加上九成都是固定利率,對今年獲利影響較不明顯。

李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,在工業物流中心方面持續表現亮眼,空置率下降至3.3%,開價租金年增15.4%,雖電商需求下滑,但第三方物流與實體零售商因積極調整供應鏈而吸收更多面積,導致總需求仍穩健,租金仍將持續向上。

REITs通膨基礎建設

延伸閱讀

Fed戴利:宣布抗通膨勝利為時過早 不排除9月再升息3碼

Fed戴利:宣布抗通膨勝利為時過早 不排除9月再升息3碼

美通膨趨緩無礙Fed抗通膨決心 二位鷹派官員支持續升息

美通膨趨緩無礙Fed抗通膨決心 二位鷹派官員支持續升息

成長型REITs 有看頭

成長型REITs 有看頭

REITs相關商品…投資新寵

REITs相關商品…投資新寵

免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
分享給好友加入udn

相關新聞

九檔高息ETF 紅不讓

2024-03-20

美國REITs 迎多頭行情

2024-03-20

ETF人氣三強 都是高股息

2024-03-19

電動車ETF 前景閃亮

2024-03-19

五檔美債型ETF 成交量飆高

2024-03-14

半導體ETF 漲勢凌厲

2024-03-12

六檔台股ETF除息秀 下周登場

2024-03-12

股票型ETF 錢潮簇擁

2024-03-12

固定收益型ETF 吸金力強

2024-03-12

台股高息ETF 動能強

2024-03-11

00922緊抱四趨勢 攻守兼備

2024-03-11

錢進海外ETF 關注兩大明星

2024-03-08

在台掛牌海外ETF 小資族優選

2024-03-08

37檔台股ETF 收盤價寫新高

2024-03-08

REITs前景佳 伺機進場

2024-03-08

債券ETF除息秀 來了

2024-03-07

台股ETF 33檔創新高價

2024-03-06

高息型ETF 規模衝破兆元

2024-03-06

台股ETF 買氣大噴發

2024-03-05

00940搶市 打出股神牌

2024-03-05

國泰10Y+金融債ETF 超人氣

2024-03-03

3月ETF除息大秀 吸睛

2024-02-29

陸港股ETF 補漲行情燒

2024-02-29

電動車ETF 馬力十足

2024-02-29

半導體ETF商品 熱度升高

2024-02-29

高股息、科技題材ETF 聚光

2024-02-29

債券 ETF 八強 買氣不墜

2024-02-28

ETF 除息秀失色 僅一檔填息

2024-02-28

兩檔美債 ETF 獲追募

2024-02-28

長天期美債 ETF 聚光

2024-02-27

固定收益型ETF 買盤進駐

2024-02-27

台股高息ETF商品 添新兵

2024-02-27

三檔台股 ETF 受益人周周增

2024-02-27

REITs擁優勢 動能向上

2024-02-27

長天期債ETF 還有戲

2024-02-22

買進美債ETF 正是時候

2024-02-21

九檔台股標的ETF 逆勢漲

2024-02-21

長天期債券ETF商品 市場寵兒

2024-02-21

海外股票 ETF 強強滾

2024-02-21

配息型 ETF 熱度不退燒

2024-02-21

固定收益型 ETF 錢潮簇擁

2024-02-21

十檔 ETF 收盤價創高

2024-02-21

熱門文章

贊助廣告