美REITs 抗通膨利器
美國最新公布CPI年增幅8.5%，低於市場預期，激勵金融商品聞訊後出現反彈，不過，法人指出，即使數據見頂反轉，美國通膨仍處1980年代初以來的最高水準，在此環境下，REITs因能連結實質資產收息，在通膨環境中，值得投資人納入資產配置。
PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷指出，REITs資產最大的特性，在於股利率能隨通膨環境調整，具有通膨受惠產業特色。近年5G通訊、電動車等相關建設，更成為新世代的「科技基礎建設」，帶動龐大新興REITs商機，其重要性不亞於開設新道路的傳統基建等類型，加上近年科技業等發展持續向ESG靠攏，綠建築趨勢日益受到市場重視，若REITs投資能搭配生態友善主題，所展現的報酬表現相較單純REITs更具優勢。
張書廷表示，擁有綠建築標章及較佳能源效率的REITs，往往能受惠政策鼓勵，且因為只需負擔較低的水電使用，有利減少相關支出，在營運面受到企業青睞，投資端又能吸引法人資金進駐，達到雙贏局面，且隨著REITs形態日趨多元化，除居住類REITs外，商業型、工業型、醫療保健型的REITs被用作資料中心、倉儲、營運據點等，已成為市場主流，特別是與科技發展相關的資料中心，更是REITs市場中新興的剛性需求。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs產業明確度高，租賃與租金仍處在擴張階段，預估2022年獲利仍呈現緩步上修。另就財務狀況分析，美國REITs今明二年到期債務並不高，其中住宅、個人倉儲、工業在7%以內較低。
儘管利率大幅上升，但因美國REITs需籌資的比重並不高，加上九成都是固定利率，對今年獲利影響較不明顯。
李文孝表示，就基本面分析，美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景，在工業物流中心方面持續表現亮眼，空置率下降至3.3%，開價租金年增15.4%，雖電商需求下滑，但第三方物流與實體零售商因積極調整供應鏈而吸收更多面積，導致總需求仍穩健，租金仍將持續向上。
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