美REITs迎漲升行情
受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)大幅修正,展望後市,法人預期,REITs市場在美國聯準會7月升息確定前仍會震盪,但進入第3季後,下檔風險應相對有限,加上今年美國REITs仍然獲利強勁,報酬率優於美國科技類股,下半年有望迎來漲升行情,此時可逢低布局相關產品。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,分析師估計美國REITs今年獲利將成長近12%,另外,依歷史經驗,在聯準會升息期間,美國房價多半同步上漲,顯示REITs具備抗通膨與高息防禦特性。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷也指出,擁有穩定股息收益的REITs產品,不但擁有殖利率保護,更具備實質資產抗通膨雙優勢,隨著資產價值上揚,還能受惠租金上漲,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,未來表現不看淡。
李文孝指出,美國租賃與租金仍處在擴張階段,經過第1季後,上修全年獲利展望的公司超過七成,進入第2季後,REITs成長力道依舊強勁,其中旅館與住宅向上調整較多。另就財務狀況分析,美國REITs今明兩年到期的債務並不高,儘管利率大幅上升,但因美國REITs需籌資的比重並不高,加上九成都是固定利率,對今年獲利影響較小。
李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,在工業物流中心方面,第1季表現持續亮眼,空置率持續下降至3.3%,開價租金年增15.4%,預期2022下半年供需才能平衡,雖電商需求下滑,但因第三方物流與實體零售商積極調整供應鏈,進而吸收更多面積,導致相關房地產需求仍穩健,租金持續向上。
在住宅方面,全美住宅租金4月繼續上揚年增15.2%,首季主要的住宅REITs公司獲利多超出預期,並認為今年租金有持續上漲動能,因此上修獲利增幅。先前受疫情衝擊最大的旅館業受惠旅遊及商務活動持續恢復,每月關店比例逐漸下滑,住房率與價格上升,業者獲利陸續轉正,下半年爆發力十足。
相關新聞
九檔高息ETF 紅不讓
2024-03-20美國REITs 迎多頭行情
2024-03-20ETF人氣三強 都是高股息
2024-03-19電動車ETF 前景閃亮
2024-03-19五檔美債型ETF 成交量飆高
2024-03-14半導體ETF 漲勢凌厲
2024-03-12六檔台股ETF除息秀 下周登場
2024-03-12股票型ETF 錢潮簇擁
2024-03-12固定收益型ETF 吸金力強
2024-03-12台股高息ETF 動能強
2024-03-1100922緊抱四趨勢 攻守兼備
2024-03-11錢進海外ETF 關注兩大明星
2024-03-08在台掛牌海外ETF 小資族優選
2024-03-0837檔台股ETF 收盤價寫新高
2024-03-08REITs前景佳 伺機進場
2024-03-08債券ETF除息秀 來了
2024-03-07台股ETF 33檔創新高價
2024-03-06高息型ETF 規模衝破兆元
2024-03-06台股ETF 買氣大噴發
2024-03-0500940搶市 打出股神牌
2024-03-05國泰10Y+金融債ETF 超人氣
2024-03-033月ETF除息大秀 吸睛
2024-02-29陸港股ETF 補漲行情燒
2024-02-29電動車ETF 馬力十足
2024-02-29半導體ETF商品 熱度升高
2024-02-29高股息、科技題材ETF 聚光
2024-02-29債券 ETF 八強 買氣不墜
2024-02-28ETF 除息秀失色 僅一檔填息
2024-02-28兩檔美債 ETF 獲追募
2024-02-28長天期美債 ETF 聚光
2024-02-27固定收益型ETF 買盤進駐
2024-02-27台股高息ETF商品 添新兵
2024-02-27三檔台股 ETF 受益人周周增
2024-02-27REITs擁優勢 動能向上
2024-02-27長天期債ETF 還有戲
2024-02-22買進美債ETF 正是時候
2024-02-21九檔台股標的ETF 逆勢漲
2024-02-21長天期債券ETF商品 市場寵兒
2024-02-21海外股票 ETF 強強滾
2024-02-21配息型 ETF 熱度不退燒
2024-02-21固定收益型 ETF 錢潮簇擁
2024-02-21十檔 ETF 收盤價創高
2024-02-21