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美REITs迎漲升行情

2022-07-07 22:49:35經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)大幅修正。(路透)
受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)大幅修正。(路透)

受到Fed鷹派升息,導致美國REITs(RMZ指數)大幅修正,展望後市,法人預期,REITs市場在美國聯準會7月升息確定前仍會震盪,但進入第3季後,下檔風險應相對有限,加上今年美國REITs仍然獲利強勁,報酬率優於美國科技類股,下半年有望迎來漲升行情,此時可逢低布局相關產品。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,分析師估計美國REITs今年獲利將成長近12%,另外,依歷史經驗,在聯準會升息期間,美國房價多半同步上漲,顯示REITs具備抗通膨與高息防禦特性。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷也指出,擁有穩定股息收益的REITs產品,不但擁有殖利率保護,更具備實質資產抗通膨雙優勢,隨著資產價值上揚,還能受惠租金上漲,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,未來表現不看淡。

李文孝指出,美國租賃與租金仍處在擴張階段,經過第1季後,上修全年獲利展望的公司超過七成,進入第2季後,REITs成長力道依舊強勁,其中旅館與住宅向上調整較多。另就財務狀況分析,美國REITs今明兩年到期的債務並不高,儘管利率大幅上升,但因美國REITs需籌資的比重並不高,加上九成都是固定利率,對今年獲利影響較小。

李文孝表示,就基本面分析,美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景,在工業物流中心方面,第1季表現持續亮眼,空置率持續下降至3.3%,開價租金年增15.4%,預期2022下半年供需才能平衡,雖電商需求下滑,但因第三方物流與實體零售商積極調整供應鏈,進而吸收更多面積,導致相關房地產需求仍穩健,租金持續向上。

在住宅方面,全美住宅租金4月繼續上揚年增15.2%,首季主要的住宅REITs公司獲利多超出預期,並認為今年租金有持續上漲動能,因此上修獲利增幅。先前受疫情衝擊最大的旅館業受惠旅遊及商務活動持續恢復,每月關店比例逐漸下滑,住房率與價格上升,業者獲利陸續轉正,下半年爆發力十足。

REITs升息美國聯準會

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