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REITs 投資價值浮現

2022-06-30 23:00:48經濟日報 記者黃力/台北報導

REITs較不受國際地緣政治變化所影響,且美國地產財報表現仍穩健,供給仍然非常吃...
REITs較不受國際地緣政治變化所影響,且美國地產財報表現仍穩健,供給仍然非常吃緊,整體庫存都在歷史低水位,房市表現料仍有支撐。(路透)

REITs較不受國際地緣政治變化所影響,且美國地產財報表現仍穩健,供給仍然非常吃緊,整體庫存都在歷史低水位,房市表現料仍有支撐。法人指出,REITs產業前景強勁,近期RMZ指數在急跌修正下,股價淨值比折價已達超跌區,投資價值浮現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,預計通膨短期仍居高不下,但隨供應鏈和工資壓力減輕,年底前可望放緩,目前長照醫療主要挑戰在勞動力短缺,及工資成本增加,預期大型業者相對受惠。醫療保健及REITs歷來高通膨環境中仍表現良好,年初迄今同樣處於有利地位,且長期產業仍有回升空間與機會。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷認為,REITs有穩定股息收益的,不但擁有殖利率,更同時具備實質資產抗通膨優勢,隨著資產價值上揚,還能受惠租金上漲。

另一方面,REITs的內需導向特性,相對不受地緣政治因素干擾,有助強化資產收益,為攻守兼備的投資題材,若科技REITs、倉儲REITs等有出現回檔,都是不錯的長線分批布局時點,值得投資人持續留意。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲分析,雖然Omicron病毒擴散,但疫苗廣泛施打後,降低可能的衝擊,未來包括住宅、商辦、廠辦、倉庫與各類基礎設施的租賃需求都會逐步回升,為股價提供支撐動能。此外,目前北美REITs的平均股息殖利率超過3%,相較於目前利率水準,具有一定吸引力,投資價值顯現。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,REITs的成長潛力與業績表現將在利率上行壓力趨緩後,重新反映在股價上,高通膨時代的表現仍可期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的,並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。區域與國家配置上建議以北美和大中華為主,產業配置上,以業績穩健且前景明確的特殊、住宅、工業為主。

REITs通膨殖利率

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免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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