美REITs潛利大 買點到
受到美國聯準會（Fed）升息加上補跌，導致美國REITs（RMZ指數）此波大幅修正17%，展望後市，投信法人指出，預期6、7月升息前REITs市場仍會震盪，但下檔風險有限，今年美國REITs獲利強勁，分析師估計相關獲利將成長逾12%，優於美國科技股。
依歷史經驗，在Fed升息期間，美國房價同步上漲，REITs具抗通膨與高息防禦特性，在超跌及獲利強勁雙優勢加持，漲升行情看俏，現在是逢低買進時機。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美REITs產業明確度高，租賃與租金仍在擴張階段，第1季財報達七成優於預期，僅9%不如市場預期，上修全年獲利展望公司達73%，進入第2季成長力道依舊強勁，預估2022年獲利緩步上修，旅館、住宅上調較多。
另就財務狀況分析，美REITs今明二年到期債務不高，住宅、個人倉儲、工業在7%以內較低。李文孝表示，美REITs今年各次產業呈同步成長榮景，工業物流中心第1季表現持續亮眼，空置率降至3.3%，開價租金年增15.4%，預期2022下半年供需才能平衡，雖電商需求下滑，但因第三方物流與實體零售商調整供應鏈吸收更多面積，租金將向上。
全美住宅租金4月續揚，年增15.2%。先前受疫情衝擊最大的旅館業，受惠旅遊及商務活動恢復，住房率與價格續升，業者獲利轉正。
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