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美REITs潛利大 買點到

2022-06-13 00:35:05經濟日報 記者王奐敏/台北報導

受到美國聯準會(Fed)升息加上補跌,導致美國REITs(RMZ指數)此波大幅修正17%,展望後市,投信法人指出,預期6、7月升息前REITs市場仍會震盪,但下檔風險有限,今年美國REITs獲利強勁,分析師估計相關獲利將成長逾12%,優於美國科技股。

依歷史經驗,在Fed升息期間,美國房價同步上漲,REITs具抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持,漲升行情看俏,現在是逢低買進時機。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美REITs產業明確度高,租賃與租金仍在擴張階段,第1季財報達七成優於預期,僅9%不如市場預期,上修全年獲利展望公司達73%,進入第2季成長力道依舊強勁,預估2022年獲利緩步上修,旅館、住宅上調較多。

另就財務狀況分析,美REITs今明二年到期債務不高,住宅、個人倉儲、工業在7%以內較低。李文孝表示,美REITs今年各次產業呈同步成長榮景,工業物流中心第1季表現持續亮眼,空置率降至3.3%,開價租金年增15.4%,預期2022下半年供需才能平衡,雖電商需求下滑,但因第三方物流與實體零售商調整供應鏈吸收更多面積,租金將向上。

全美住宅租金4月續揚,年增15.2%。先前受疫情衝擊最大的旅館業,受惠旅遊及商務活動恢復,住房率與價格續升,業者獲利轉正。

REITs升息美國聯準會

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