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REITs商品 投資價值浮現

2022-06-08 23:45:30經濟日報 記者王奐敏/台北報導

隨著後疫情時代的來臨,不動產投資信託(REITs)在零售與公寓的板塊也逐步恢復,並顯露租金與房價上漲的契機。由於消費力道恢復,加上新租約的需求回升,投信法人表示,利用REITs ETF來參與不動產租金收入現金流,未來增長潛力令人期待。

富邦入息REITs+(00908)經理人蘇筱婷表示,過去受惠科技類股所出現的資訊中心(Data Center)、數據(4G、5G)電塔公司等新經濟型態之特殊型不動產,隨美國科技股出現波段性修正,也同步走跌。不過,今年至5月底,全球入息不動產與基礎建設指數僅下跌5.7%,較S&P500指數的跌幅13.3%抗跌。在部分國家與新冠疫情共存下,各國經濟陸續朝向產業復甦之路邁進,特別是受疫情影響大的醫療保健、零售、商辦、多樣性等不動產投資價值浮現,可望獲得市場資金流入。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,REITs為防禦型產業,加上較不受國際地緣政治變化影響,美國地產又具有財報表現穩健、房市需求熱絡、租金與承租率雙升等優勢加持,而美國房屋庫存供應仍緊,有助於支持房市表現延續。

在物價持續高漲,房地產保值與對抗通膨的投資議題,也受市場重視。蘇筱婷指出,上市股權型REITs的高流動性,與方便介入投資不動產市場的特性,無疑是一般投資大眾或是小資族能夠涉足不動產投資的一項利器,而零售REITs受惠消費者出遊活動回升,迎接六年來最好的恢復期。

REITs房市ETF

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