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倉儲需求 點亮REITs基金

2022-06-07 23:57:24經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

通膨擔憂揮之不去,使部分廠商提高庫存量,也提升物流倉儲需求增加。根據統計,美國物流倉儲空置率2019年在4~5%間,到了2022年第2季初下滑至新低點近3%,但物流倉儲租金續漲至2019年以來的新高點,對於擁有土地、倉儲空間的先發業者來說,收益擴增的機會已然來臨。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs第1季財報陸續公布,多數產業租金收取與承租狀況持續改善,產業租金持續上調,財報中有七成多優於預期,且高達八成公司持續樂觀看待今年獲利。在各別產業表現上,高階物流中心需求暢旺,第1季新約租金持續提升20%以上,承租率也創新高;數據中心則受惠雲端應用增長下而新簽約大幅成長。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,在疫情期間,全球空運和海運成本提高,加上全球供應鏈運轉吃緊,對經營物流與倉儲空間的公司來說,是獲利挹注相對的利多條件。

受惠遠距工作、線上購物等民生消費需求,搭配許多電商平台或企業商家需要物品存貨、收納物件、國際物資倉儲的空間,更需要高效能的物流中心,這類現象有助相關產業邁入趨勢向上的成長軌道。

根據估計,2022年工業倉儲REITs營運現金流成長率有17.9%、自助倉儲REITs有18.2%,其他如科技REITs、模組化住宅REITs、獨立式住宅REITs、醫療保健REITs的成長率也都是正報酬。

葉菀婷表示,全球物流倉儲的獲利成長趨勢,將隨著產業數位化前進,其中也不乏官方的重視如:美國3月中公布「貨運物流優化計畫」,除了想解決供應鏈脆弱及堵塞問題,可見美國希望藉由公私營單位參與,強化物流與供應鏈韌性目標,凸顯在貿易市場上美國重視物流優化的主導地位,也為產業發展的前瞻性貢獻了點燈效應。

展望後市,雖國際市場存在供應鏈緊俏問題,各地區影響程度不同,但面對通膨時,如何調整投資的首要目標仍是全球金融市場的關鍵課題,建議持續善用多重資產題材,透過REITs加上趨勢股票組合成的投資組合,有機會抵禦通膨。

REITs通膨財報

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