醫療保健REITs 有亮點
REITs具有穩定收息與抗通膨特性，且產業前景強勁，今年首季財報高達七成企業優於預期，近八成企業上修獲利展望。法人指出，在REITs的各產業中，醫療照護REITs具有剛性需求，即使經濟狀況走下坡，民眾仍會有醫療需求，展望後市，看好今年醫療保健REITs表現。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊指出，REITs為內需產業，企業獲利較不受國際衝突影響，加上高股利特性，預期未來將持續吸引資金流入。
近期金融市場震盪，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，觀察近一個月表現，長照與醫療保健REITs指數表現，明顯較整體REITs市場有撐。
就基本面來看，群益投信表示，美國地產基於需求仍有助支撐房市需求，REITs的產業前景強勁，且首季財報超出市場預期並提高獲利目標，產業基本面看好，足夠支撐後市表現。
展望後市，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，由於嬰兒潮一代的老齡化、老年人口中傷病的增加、護理人員的缺乏，以及政府資助增加，長照醫療市場可望蓬勃發展。
根據美國NIC報告顯示，老年住宅入住率在第1季出現連續三個季度上升，來到80.6%，對比疫情大流行低點的78%已經上升，看好今年業者收入和成本結構已顯著改善，相關醫療保健REITs表現可望提升。
合庫投信指出，醫療照護REITs隨著全球疫情緩解，市場需求回溫，可望帶動入住率上揚，增加租金收益的現金流收入。
且市場預期醫療照護REITs的第3季獲利表現仍將符合預期，尤其在老年住宅獲利或將出現轉折，相當看好未來表現。
中長線來看，全球老年人口數持續增加，對醫療照護產業的需求有增無減，將持續帶動市場對專業照護機構、適合高齡者設施住宅、醫療辦公大樓及生物科技實驗室物業的相關需求，為醫療照護REITs的表現提供支撐。
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