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美REITs超跌 醞釀反彈

2022-06-01 00:40:57經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

法人指出,目前美國REITs整體NAV折價近二成,屬嚴重超跌,後市反彈機會大。(...
法人指出,目前美國REITs整體NAV折價近二成,屬嚴重超跌,後市反彈機會大。(美聯社)

經過鷹派升息打壓後,市場預期美國經濟在將在第2、3季持續放緩,股市受到影響先是恐慌下挫,接著又受美國聯準會主席鮑爾的鴿派發言激勵而回溫,在過去修正期間,REITs族群也無法獨善其身,法人指出,目前美國REITs整體NAV折價近二成,屬嚴重超跌,後市反彈機會大。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,在升息前REITs往往面臨修正,但升息後REITs將止穩逐步上揚;另外,REITs股價未來一年的本益比約20倍,股利率達3.0%,極具吸引力,在回檔修正後,REITs將穩健上漲,建議投資人逢低分批布局。

此外,受到通膨影響,美國S&P/CS 20座大城市房價指數年率4月底公布值20.2%,比原預測的19%還高,而美國住宅房租年增率升至4.5%,顯示近期美國房價與租金持續調漲,持續帶動REITs獲利提升,並有超過七成的REITs業者上調全年財測展望,樂觀看待今年下半年的營運表現。

根據Refinitiv、BoA研究機構資料,在第1季財報中,美國REITs營收年增率達20.7%,另外,美國REITs企業獲利年增率達27.3%,比美國S&P 500企業的10.2%多出超過一倍,可見在全球金融環境震盪中,REITs題材的表現更加穩健,如今REITs業者又上調全年財測展望,為美國REITs產業增添長線信心。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷指出,產業數位化轉型、疫後復甦都為REITs帶來改變,遠距工作與線上教學機會持續增加,加上景氣逐步復甦,許多生活與消費產業也將升級,為REITs增添新型態應用包含:數據中心、物流中心、通訊電塔等題材。

李文孝指出,高階物流中心需求暢旺,第1季新約租金持續提升20%以上,承租率也創新高;數據中心則受惠雲端應用增長,新簽約大幅增加;電塔方面,電信業者對5G資本支出提高,提升租賃電塔業者的成長動能;先前疲弱的零售業也傳出佳績,受惠美國消費力道轉為強勁,關店數下降,REITs的租金收入有望再成長。

REITs升息美國聯準會

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