美REITs聚光 逢低進場
觀察今年美國REITs指數表現，受到美國聯準會升息影響，以及多項國際消息面所帶來的不確定性，今年以來已大幅回檔一成以上，不過法人指出，原物料價格揚升造成的通膨，持續推動美國房地產與租金成本上漲，加上REITs資產具有營運現金流的收益穩健性、租金也有成長空間，是攻守皆宜的投資標的。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟數據仍維持高檔，近期經濟數據包括：就業、製造業、非製造業、零售等皆比預期好，帶動REITs高成長，分析師估計美國REITs今年將成長11%，優於美國科技股，股利成長率有機會來到8%的創高水準。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，就第1季財報表現來看，REITs企業營收年增率有20.7%，遠勝S&P 500企業的13.2%。
另外，REITs企業獲利年增率達27.3%，較S&P 500企業的10.2%，多出兩倍不止。
葉菀婷表示，REITs第1季財報表現亮眼，且REITs業者已有超過七成上調全年財測展望，可見產業發展長線趨勢續旺。
從歷史經驗可知，租金伴隨通膨走升，主要現金流來自租金收入的REITs資產，具有股息收益特性，強化收益的恆定性，在全球經濟復甦態勢下，房價及租金維持成長態勢，REITs資產長線表現看佳。
就基本面分析，李文孝表示，美國REITs今年各次產業呈現同步成長榮景，以個人倉儲、資料中心、住宅成長最為看好。
在個人倉儲方面，產業特性是相對較高的毛利率，因此享有較高評價。每年第2、3季因開學與搬家人數增加，成為租賃高峰期，自疫情後租金增長力道強勁，近期各家租金年增率仍維持15%～25%成長。
展望REITs產業後市，隨著數位轉型加速，通訊電塔、數據中心等需求量成長是REITs的新題材，且目前美國REITs指數股價較淨值（P/NAV）折價二成，呈嚴重超跌情況，正是逢低買進的好時機，建議投資人，可將REITs產品長期納入核心投資組合中。
相關新聞
債券ETF 三類人氣旺
2023-05-30高股息ETF 資金簇擁
2023-05-30債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29台股高息ETF 閃金光
2023-05-29美REITs 補漲行情熱
2023-05-29旅館、工業、住宅 給利
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22股票型ETF 錢潮湧現
2023-05-22高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22三檔台股ETF漲幅超過19% 搶眼
2023-05-22美元指數ETF 績效亮眼
2023-05-22平衡型基金 投資亮點
2023-05-18美REITs 進場時機到
2023-05-18美REITs給利 買點浮現
2023-05-16高息ETF 攻守兼備
2023-05-11全球平衡基金 跟漲抗跌
2023-05-11REITs露鋒芒 自動倉儲聚光
2023-05-10REITs商品 錢景可期
2023-05-09股票型ETF 資金卡位
2023-05-08新加坡政府房市降溫措施 法人：新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好
2023-05-05上月ETF三天王 出列
2023-05-02美REITs迎補漲行情
2023-05-02美國REITs 買點浮現
2023-04-3011檔ETF犀利 今年漲逾二成
2023-04-28台股配息型ETF添新兵
2023-04-27彭博：主題型ETF 投資人愛
2023-04-27長天期美債ETF 買點到
2023-04-26組合平衡型 攻守兼備
2023-04-26凱基菁英55 ETF 掌握趨勢
2023-04-26半導體收益ETF 聚光
2023-04-26首檔台股月配息商品 來了
2023-04-25復華S&P500成長 26日掛牌
2023-04-25台股平衡型基金 績效亮眼
2023-04-25股票型ETF 湧錢潮
2023-04-24九檔台股ETF 人氣旺
2023-04-24半導體ETF商品 漲贏大盤
2023-04-24REITs投資價值浮現
2023-04-24新興債ETF 績效亮眼
2023-04-20
熱門文章
債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29十檔熱銷基金 債多於股
2023-05-25台股高息ETF 閃金光
2023-05-29基建基金 題材一波波
2023-05-24債券投資 進入黃金年代
2023-05-22半導體族群 長線釣大魚
2023-05-29美股「科技」基金 領風騷
2023-05-25台股基金六強 靚
2023-05-29債券ETF 三類人氣旺
2023-05-30高股息ETF 資金簇擁
2023-05-30電動車族群 商機爆發
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-2513檔犀利 近三年漲逾100%
2023-05-23全球科技基金 商機點火
2023-05-29台股科技基金 強強滾
2023-05-30成長股現轉機 醞釀新攻勢
2023-05-27美股擁利多 資金追捧
2023-05-29月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23AI基金績優 錢景亮
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24高品質債券 擁三優勢
2023-05-24生醫三利多 續航力強
2023-05-24投資等級債 長線買點到
2023-05-23全球可轉債 跟漲抗跌
2023-05-24美REITs 補漲行情熱
2023-05-29永續概念股 商機爆發
2023-05-25科技股回神 新應用亮眼
2023-05-24定期定額投資 行情不漏接
2023-05-30境外基金十強 AI最吸睛
2023-05-31台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25八檔台股商品 買氣上升
2023-05-30全球市場觀測站／日股還有表現空間
2023-05-29台股 躍新興亞股吸金王
2023-05-29黃金基金 光芒四射
2023-05-10巴西、拉美基金 績效帶勁
2023-05-27美優質成長股 閃金光
2023-05-25投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22法人看台股 逢低加碼
2023-05-24ESG基金 找出趨勢贏家
2023-05-30固定收益型商品 吸睛
2023-05-29日股基金 還有上漲空間
2023-05-31印度股市 補漲行情燒
2023-05-25
;){kind=link}
;){kind=link}
留言