REITs五優勢 力抗通膨
依歷史經驗，2000年以來兩次升息期間，美國REITs指數表現良好，多呈現正報酬；而美聯準會啟動升息，市場波動加劇，REITs ETF可說是投資人現階段因應通膨環境可收息添益的投資工具。
在昨（4）日展開募集的富邦全球入息不動產與基礎建設（00908）ETF經理人蘇筱婷指出，觀察美國REITs指數與聯準會升息歷史走勢表現，2000年以來共兩次升息，在升息期間美國REITs指數表現良好，多呈現正報酬，主要是由於升息期間景氣良好，房價、租金上揚，進而推動美國REITs指數表現上揚。而在2009至2015年量化寬鬆期間，因長期利率走低，有利於利息成本降低，也有利於美國REITs指數。
蘇筱婷表示，此時選擇具有實質資產特色的REITs商品納入投資組合，主要就是REITs具有擁有實質資產、穩定股息、流動性佳、營運公開透明及兼具股債特性等五大投資優勢。
投資REITs如同實際持有一部分的房地產權，主要收益則是來自租金。隨經濟成長，租金上揚，股利率基本維持在各國基本利率200到300bp之上。由於解封後各國各產業復甦腳步不一，目前市場預估不同產業股利率差距甚大。目前股利率較高的產業集中在零售、商辦、醫療與多樣化。
蘇筱婷建議，投資人可選擇REITs ETF參與全球REITs商機，因為透過ETF在集中市場掛牌交易，交易方式與股票相同，流動性較佳，投資人將可享有除投資房地產相關類股外，也可以較少的投資金額，參與商用不動產的投資機會。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，未來二次升息對股市的壓力仍大，預期上半年房地產還是區間震盪，升息前指數回檔些許，升息後指數反彈機率大。
後市來看，在需求面熱絡之下，加上通膨壓力仍在，擁有穩定配息與抗通膨特性的REITs料獲得投資人青睞，皆有助於美國房市多頭行情延續。
延伸閱讀
免責聲明：以上內容由各投資機構或媒體提供，純屬研究性質，僅作參考，使用者應明瞭其參考性，審慎考量本身之投資風險，使用者若依本資料投資發生損失須自行負責，聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
相關新聞
REITs 投資價值浮現
2022-06-30平衡型基金 攻守兼備
2022-06-28兆豐台灣晶圓製造ETF 7月21日開募
2022-06-28股票型ETF 買氣降溫
2022-06-27高股息ETF 夯
2022-06-26台股平衡基金 可長抱
2022-06-22高股息ETF 殖利率誘人
2022-06-22美股ETF 資金湧入
2022-06-21通膨效應 REITs帶勁
2022-06-21固定收益ETF 大失血
2022-06-21五檔高股息ETF 抗震
2022-06-19REITs抗通膨 市場聚焦
2022-06-15亞洲Smart Beta ETF成長趨緩
2022-06-14REITs商品 穩中求勝
2022-06-14美股ETF夯 吸金力強
2022-06-13電動車ETF 績效衝鋒
2022-06-09日圓ETF 躍投資新寵
2022-06-09美股ETF 題材燒
2022-06-09REITs商品 投資價值浮現
2022-06-08兆豐洲際半導體ETF 聚焦
2022-06-08倉儲需求 點亮REITs基金
2022-06-07中信智慧50 ETF穩中求勝
2022-06-07數位支付ETF 錢景看俏
2022-06-07已發行受益權單位數 聚焦
2022-06-07股票型ETF 買氣降溫
2022-06-07醫療保健REITs 有亮點
2022-06-0620檔債券ETF 6月17日除息
2022-06-03半導體ETF 散戶狂買
2022-06-01第一金太空衛星ETF 27日開募
2022-06-01高股息ETF 進場時機到
2022-06-01美REITs超跌 醞釀反彈
2022-06-01美固定收益型ETF 吸金
2022-05-31股票型ETF 錢潮湧進
2022-05-31ETF受益人 衝向500萬
2022-05-26陸股ETF 錢景閃亮
2022-05-26美國REITs抗跌 乘機加碼
2022-05-25兆豐洲際半導體ETF 6月8日開募
2022-05-25醫療照護REITs 帶勁
2022-05-24元大全球5G ETF 績效亮眼
2022-05-24境外平衡商品 買氣不墜
2022-05-24股票型ETF 資金歸隊
2022-05-23固定收益型ETF 人氣火熱
2022-05-23
熱門文章
固定收益ETF 大失血
2022-06-21美股超跌 逢低加碼
2022-06-26財管揭密 三類商品最受寵
2022-06-28全球市場觀測站／生技股吸金 動能強
2022-06-26高股息ETF 夯
2022-06-26生技基金 資金追捧
2022-06-27債券有潛利 長線布局
2022-06-28醫療產業重大併購案頻傳 吸睛
2022-06-23陸股基金 績效傲人
2022-06-21印度、印尼、泰國股市 帶勁
2022-06-27股票型ETF 買氣降溫
2022-06-27生醫基金 長線不看淡
2022-06-23台股基金 法人喊布局
2022-06-28美非投資級債 有戲
2022-06-19特別股抗波動 穩穩賺
2022-06-30REITs 投資價值浮現
2022-06-30五檔高股息ETF 抗震
2022-06-1920檔債券ETF 6月17日除息
2022-06-03陸股基金 好戲在後頭
2022-06-26固定收益型 魅力四射
2022-06-27Q3投資 把握三大方向
2022-06-29黃書明接掌富蘭克林華美
2022-06-30印度、東協股 錢景閃亮
2022-06-26基建投資夯 分批加碼
2022-06-27通膨效應 REITs帶勁
2022-06-21經理人看好金融商品
2022-06-30兆豐台灣晶圓製造ETF 7月21日開募
2022-06-28新興亞洲股 相對抗跌
2022-06-29中國基金、ETF 分批買
2022-06-28股債商品 6月黯淡
2022-06-28美投資級債 買點浮現
2022-06-30數位基礎建設 夯
2022-06-28大中華基金 績效帶勁
2022-06-28平衡型基金 攻守兼備
2022-06-28REITs抗通膨 市場聚焦
2022-06-15印度股 中長線唱多
2022-06-28第3季基金投資趨勢／股六債四 重押主題式商品
2022-06-27數位基建股 長線擁利基
2022-06-30元宇宙概念股 逢低卡位
2022-06-22多元策略 應對三大挑戰
2022-06-29公用事業穩健 抗震亮點
2022-06-22特別股抗波動 避險優選
2022-06-28
留言