REITs抗通膨 穩穩賺
對於聯準會鷹派的立場，股市反應劇烈，美股標普500指數重探前波低點，月線重挫8%。不過，具有對抗通膨題材的REITs近期走勢穩健，道瓊REITs指數月線仍力守平盤上，相對美股和全球股市表現突出。
元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，美國聯準會自3月開啟本波升息循環，從歷史上來看，REITs在利率上升期間表現良好。20年來，以富時已開發市場房地產指數為例，自聯準會啟動升息後的三個月、六個月、一年，平均漲幅分別為6.4%、16.8%、17.6%，同期間表現均優於MSCI全球股市指數的-0.5%、5.8%和9.7%。
此外，根據全國不動產投資信託協會（Nareit）資料，全球REITs規模正在迅速擴張。截至2021年底，全球已上市REITs 數量達到了865檔，總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。
從結構來看，截至2021年末，基礎設施、數據中心和工業等部門占REITs市值達到30%，而在2010年時僅4%，顯示5G通訊設施、雲端運算和電商網購等趨勢性發展，正為REITs帶來強大的成長商機。
對於REITs後市展望，台新北美收益資產證券化基金李文孝指出，俄烏衝突對市場影響將淡化，且對擁有豐富天然資源的美國來說，長線反而受惠戰事，而REITs本身是美國內需產業，較不受國際影響，且美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年美國REITs在經濟持續擴張下，表現將持續正向，多數產業基本面已自疫情後持續反彈，商用不動產正向循環進入第二年，短期震盪後股市仍將往正向發展。
李文孝表示，在原物料價格節節高升下，全球通膨壓力增溫，投資方向因轉向售價具轉嫁能力及資產具增值優勢的產業，則不動產如REITs是抗通膨絕佳的布局利器，因為REITs主要收入是不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力。
此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來作為生活中固定現金流的收入，成為絕佳的抗通膨資產。
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