REITs抗通膨 穩穩賺
對於聯準會鷹派的立場，股市反應劇烈，美股標普500指數重探前波低點，月線重挫8%。不過，具有對抗通膨題材的REITs近期走勢穩健，道瓊REITs指數月線仍力守平盤上，相對美股和全球股市表現突出。
元大全球不動產證券化基金研究團隊分析，美國聯準會自3月開啟本波升息循環，從歷史上來看，REITs在利率上升期間表現良好。20年來，以富時已開發市場房地產指數為例，自聯準會啟動升息後的三個月、六個月、一年，平均漲幅分別為6.4%、16.8%、17.6%，同期間表現均優於MSCI全球股市指數的-0.5%、5.8%和9.7%。
此外，根據全國不動產投資信託協會（Nareit）資料，全球REITs規模正在迅速擴張。截至2021年底，全球已上市REITs 數量達到了865檔，總市值從1990年的100億美元增長至2021年底的的2.5兆美元。
從結構來看，截至2021年末，基礎設施、數據中心和工業等部門占REITs市值達到30%，而在2010年時僅4%，顯示5G通訊設施、雲端運算和電商網購等趨勢性發展，正為REITs帶來強大的成長商機。
對於REITs後市展望，台新北美收益資產證券化基金李文孝指出，俄烏衝突對市場影響將淡化，且對擁有豐富天然資源的美國來說，長線反而受惠戰事，而REITs本身是美國內需產業，較不受國際影響，且美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年美國REITs在經濟持續擴張下，表現將持續正向，多數產業基本面已自疫情後持續反彈，商用不動產正向循環進入第二年，短期震盪後股市仍將往正向發展。
李文孝表示，在原物料價格節節高升下，全球通膨壓力增溫，投資方向因轉向售價具轉嫁能力及資產具增值優勢的產業，則不動產如REITs是抗通膨絕佳的布局利器，因為REITs主要收入是不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力。
此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來作為生活中固定現金流的收入，成為絕佳的抗通膨資產。
相關新聞
九檔高息ETF 紅不讓
2024-03-20美國REITs 迎多頭行情
2024-03-20ETF人氣三強 都是高股息
2024-03-19電動車ETF 前景閃亮
2024-03-19五檔美債型ETF 成交量飆高
2024-03-14半導體ETF 漲勢凌厲
2024-03-12六檔台股ETF除息秀 下周登場
2024-03-12股票型ETF 錢潮簇擁
2024-03-12固定收益型ETF 吸金力強
2024-03-12台股高息ETF 動能強
2024-03-1100922緊抱四趨勢 攻守兼備
2024-03-11錢進海外ETF 關注兩大明星
2024-03-08在台掛牌海外ETF 小資族優選
2024-03-0837檔台股ETF 收盤價寫新高
2024-03-08REITs前景佳 伺機進場
2024-03-08債券ETF除息秀 來了
2024-03-07台股ETF 33檔創新高價
2024-03-06高息型ETF 規模衝破兆元
2024-03-06台股ETF 買氣大噴發
2024-03-0500940搶市 打出股神牌
2024-03-05國泰10Y+金融債ETF 超人氣
2024-03-033月ETF除息大秀 吸睛
2024-02-29陸港股ETF 補漲行情燒
2024-02-29電動車ETF 馬力十足
2024-02-29半導體ETF商品 熱度升高
2024-02-29高股息、科技題材ETF 聚光
2024-02-29債券 ETF 八強 買氣不墜
2024-02-28ETF 除息秀失色 僅一檔填息
2024-02-28兩檔美債 ETF 獲追募
2024-02-28長天期美債 ETF 聚光
2024-02-27固定收益型ETF 買盤進駐
2024-02-27台股高息ETF商品 添新兵
2024-02-27三檔台股 ETF 受益人周周增
2024-02-27REITs擁優勢 動能向上
2024-02-27長天期債ETF 還有戲
2024-02-22買進美債ETF 正是時候
2024-02-21九檔台股標的ETF 逆勢漲
2024-02-21長天期債券ETF商品 市場寵兒
2024-02-21海外股票 ETF 強強滾
2024-02-21配息型 ETF 熱度不退燒
2024-02-21固定收益型 ETF 錢潮簇擁
2024-02-21十檔 ETF 收盤價創高
2024-02-21
