REITs吸金力強 規模躍進
REITs屬內需產業，較不受國際影響，受國際戰事及升息影響相對小，又有較佳息收的防禦特性，成為近期資金避風港，吸金力強。根據投信投顧公會統計，3月國內11家投信發行的REITs基金總規模攀升至220億元，較2月規模大增近一成。
其中，台新投信REITs基金3月規模大增逾10億元，由於台新北美收益資產證券化基金3月規模即高達90億元，加上淨值頻創新高，帶動基金規模持續走高。
對於REITs後市，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，俄烏衝突持續，但對市場影響將淡化，且對擁有豐富天然資源的美國而言，長線反而受惠戰爭，而REITs本身是美國內需產業，較不受國際影響。
另一方面，美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年美國REITs在經濟持續擴張下，表現將持續正向，多數產業基本面已自疫情後持續反彈，商用不動產正向循環進入第二年，短期震盪後股市仍將往正向發展。
李文孝分析，在原物料價格節節高升下，全球通膨壓力增溫，投資方向轉向售價具轉嫁能力及資產具增值優勢的產業，不動產如REITs是抗通膨絕佳的布局利器，因為REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也較高，相對具保值力。
此外，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹條款，租金會隨高通膨而增加，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。據歷史經驗，當通膨大於3%時，美國REITs指數表現明顯優於S&P 500指數。
通膨飆升、並推升實質資產價格上揚的金融環境下，富邦全球入息不動產與基礎建設ETF基金經理人蘇筱婷指出，可選擇REITs資產作為2022年的一項投資工具。透過ETF在集中市場掛牌交易，流動性較佳。
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