新型REITs 潛利十足
聯準會升息、俄烏戰事與全球貨運塞港問題，原物料價格上漲，引起通膨疑慮，部分廠商提高庫存量，激勵物流倉儲需求持續火熱。
根據統計，美國物流倉儲空置率2019年在4%-5%間，到了2022年第2季初下滑至新低點近3%，但物流倉儲租金續漲至2019年以來的新高點，對於擁有土地、倉儲空間的先進業者來說，這一波正是掌握收益擴增的時機。
凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷指出，疫情衝擊讓傳統REITs產業復甦力道疲軟，但受到地緣政治衝擊較小，此外，結合虛實整合題材的未來世代REITs，包括物流、倉儲、通訊電塔、數據中心等，具數據浪潮需求趨勢加持，使得新型態的REITs呈現出不少結構性受惠的優勢。元大全球不動產證券化基金研究團隊亦表示，大多數的不動產資產都不受戰爭影響，而且，在通膨飆升環境下，不動產的資產價格與租金大多能夠受益於通膨揚升。在過去20年，美國CPI年增率大於3%的年度，REITs的平均表現明顯優於其他資產類別，以富時已開發市場房地產指數為例，平均上漲18.4%，優於全球股市的14.8%，以及全球非投資等級債券指數的4.6%和美國公債的3.1%。
葉菀婷進一步指出，受惠遠距工作、線上購物等民生消費需求，搭配許多電商平台或企業商家需要物品存貨、收納物件、國際物資倉儲的空間，更需要高效能的物流中心，這類現象有助相關產業邁入趨勢向上的成長軌道。元大全球不動產證券化基金研究團隊持相同看法，現階段主要看好住宅、數據中心和物流等三大類型REITs。在2021年，美國成屋銷售價格中位數漲幅高達17%，隨著房價越來越高，美國民眾將不得不租房，在住宅租金持續上漲下，有利住宅REITs表現。此外，隨著雲端服務盛行，對資料運算和存儲的需求急劇增長，都有利數據中心REITs業務持續增長。
至於物流REITs的部分，電商網購正快速取代實體購物，成為倉儲物流發展的一大推力，而且在新冠疫情全球大爆發後，更加速網路購物的發展，也加大對更多倉庫空間的需求。不僅如此，中美貿易戰和供應鏈問題，正促使製造業回流美國，這些需求無疑地將推高倉庫使用率和租金，是物流REITs提供很好的擴張機會。
相關新聞
債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29台股高息ETF 閃金光
2023-05-29美REITs 補漲行情熱
2023-05-29旅館、工業、住宅 給利
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22股票型ETF 錢潮湧現
2023-05-22高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22三檔台股ETF漲幅超過19% 搶眼
2023-05-22美元指數ETF 績效亮眼
2023-05-22平衡型基金 投資亮點
2023-05-18美REITs 進場時機到
2023-05-18美REITs給利 買點浮現
2023-05-16高息ETF 攻守兼備
2023-05-11全球平衡基金 跟漲抗跌
2023-05-11REITs露鋒芒 自動倉儲聚光
2023-05-10REITs商品 錢景可期
2023-05-09股票型ETF 資金卡位
2023-05-08新加坡政府房市降溫措施 法人：新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好
2023-05-05上月ETF三天王 出列
2023-05-02美REITs迎補漲行情
2023-05-02美國REITs 買點浮現
2023-04-3011檔ETF犀利 今年漲逾二成
2023-04-28台股配息型ETF添新兵
2023-04-27彭博：主題型ETF 投資人愛
2023-04-27長天期美債ETF 買點到
2023-04-26組合平衡型 攻守兼備
2023-04-26凱基菁英55 ETF 掌握趨勢
2023-04-26半導體收益ETF 聚光
2023-04-26首檔台股月配息商品 來了
2023-04-25復華S&P500成長 26日掛牌
2023-04-25台股平衡型基金 績效亮眼
2023-04-25股票型ETF 湧錢潮
2023-04-24九檔台股ETF 人氣旺
2023-04-24半導體ETF商品 漲贏大盤
2023-04-24REITs投資價值浮現
2023-04-24新興債ETF 績效亮眼
2023-04-20科技股強勢 8檔ETF犀利
2023-04-1834檔ETF 除息大戲來了
2023-04-18
熱門文章
債券投資 進入黃金年代
2023-05-22錢進美國公債 注意折溢價
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23十檔熱銷基金 債多於股
2023-05-25債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29台股高息ETF 閃金光
2023-05-29基建基金 題材一波波
2023-05-24非投資等級債 買點到
2023-05-2213檔犀利 近三年漲逾100%
2023-05-23美股「科技」基金 領風騷
2023-05-25台股基金六強 靚
2023-05-29投資等級債 長線買點到
2023-05-23高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22電動車族群 商機爆發
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25成長股現轉機 醞釀新攻勢
2023-05-27AI基金績優 錢景亮
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24高品質債券 擁三優勢
2023-05-24全球可轉債 跟漲抗跌
2023-05-24投資級債 布局時機到
2023-05-22生醫三利多 續航力強
2023-05-24美股擁利多 資金追捧
2023-05-29科技股回神 新應用亮眼
2023-05-24半導體族群 長線釣大魚
2023-05-29日股現轉機 買盤湧進
2023-05-23大陸、歐洲股 伺機加碼
2023-05-23全球科技基金 商機點火
2023-05-29永續概念股 商機爆發
2023-05-25台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25黃金基金 光芒四射
2023-05-10新興股債 動能十足
2023-05-23美REITs 補漲行情熱
2023-05-29台股吸金 外資大掃貨
2023-05-22美優質成長股 閃金光
2023-05-25生技醫療 長線犀利
2023-05-23全球市場觀測站／日股還有表現空間
2023-05-29法人看台股 逢低加碼
2023-05-24巴西、拉美基金 績效帶勁
2023-05-27印度股市 補漲行情燒
2023-05-25美REITs 進場時機到
2023-05-18
;){kind=link}
;){kind=link}
留言