美REITs 多頭還有戲
俄烏戰火擾亂金融市場表現，相較於近一月主要股市動輒5%以上回檔，REITs指數跌幅相對比較小。
投信法人表示，在地緣政治紛擾、通膨疑慮未減，投資人將部分資金轉向如不動產之有形資產，美國地產在景氣改善帶動房市需求熱絡，且市場上供給量仍在相對低位，多頭行情仍有望延續，建議以美國地產相關基金或ETF分批布局。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，REITs為純內需產業，企業獲利比較不會受國際衝突影響，加上避險需求增加，因此房地產的衝擊也會較低。
在美國地產方面，去年第4季REITs財報亮眼，整體REITs中有62%季報優於前一期表現。
此外，美國房地產的併購活動持續火熱，去年總併購金額更創歷年來最高，而從資金面來看，今年來儘管整體金融市場震盪加劇，但REITs資金流仍持續呈現淨流入態勢，顯示美國房地產業仍持續受到投資人的青睞。
李鈺涵指出，鑒於房屋建築許可持續上揚，顯示建商對於未來房市持續保持樂觀，且市面上二手房的供應量處於歷史低位，整體來看美國房市依然熱絡，此外，隨疫情趨緩，也帶動商用不動產交易金額增長，而在當前全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行下，偏科技型REITs的受惠程度高，未來獲利成長性看好，相關REITs的價格也有成長空間可期，市場並預期基地台出租及資料中心營收今年預期有5%至8%成長。
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