美REITs 絕佳買點到
美國REITs指數受到Fed鷹派升息加縮表衝擊，今年來回檔近一成，不過投信法人指出，Fed這次升息只是提早，最終利率位置預期仍在2.0%附近，對REITs衝擊在第1季最大，升息不確定性消除後反而利空出盡，美國REITs修正已近滿足，且產業基本面仍強勁，整體美國REITs市場獲利可望成長逾一成，現在是逢低絕佳買進時機。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟數據仍維持在高檔，最新的就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好，去年第4季美國GDP大幅成長6.9%，強於第3季的2.3%，也優於市場預估平均值的5.5%。
另外，美國今年1月製造業ISM指數為57.6，與市場預期的57.5相近，維持偏高水準，且連續第20個月處於擴張區間，1月新增非農就業46.7萬人，遠超預期的12.5萬人，去年11、12月數值亦獲大幅上修。
在美國經濟仍持續穩健擴張格局下，對REITs獲利有利。
李文孝表示，市場對升息的預期通常是，第一年升息次數最多，接下來幾年升息次數持續下降，目前市場對Fed升息的預期次數，與前二年與2016至2018年升息循環相似，但第三年以後升息次數遠低於前兩次升息循環，對REITs影響可望逐漸淡化。
美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升，預期今明年股利可增長10%，有效吸引資金進駐。
2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元，為連續第二年淨流入，其中主動資金罕見地連續六周流入，今年REITs資產管理持續增加至2,750億美元，可看出REITs仍深獲市場青睞。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，從基本面來看，美國經濟持續改善，失業率下降，顯示出美國整體經濟仍持續擴張，對於房市表現也屬利多，現階段美國房屋庫存緊張，空屋率處於歷史低點，人民對新屋建設有很多期待，可望持續刺激房市活動，後市表現仍可期待。
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