美REITs 絕佳買點到
美國REITs指數受到Fed鷹派升息加縮表衝擊,今年來回檔近一成,不過投信法人指出,Fed這次升息只是提早,最終利率位置預期仍在2.0%附近,對REITs衝擊在第1季最大,升息不確定性消除後反而利空出盡,美國REITs修正已近滿足,且產業基本面仍強勁,整體美國REITs市場獲利可望成長逾一成,現在是逢低絕佳買進時機。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據仍維持在高檔,最新的就業數據與製造業及非製造業指數皆比預期好,去年第4季美國GDP大幅成長6.9%,強於第3季的2.3%,也優於市場預估平均值的5.5%。
另外,美國今年1月製造業ISM指數為57.6,與市場預期的57.5相近,維持偏高水準,且連續第20個月處於擴張區間,1月新增非農就業46.7萬人,遠超預期的12.5萬人,去年11、12月數值亦獲大幅上修。
在美國經濟仍持續穩健擴張格局下,對REITs獲利有利。
李文孝表示,市場對升息的預期通常是,第一年升息次數最多,接下來幾年升息次數持續下降,目前市場對Fed升息的預期次數,與前二年與2016至2018年升息循環相似,但第三年以後升息次數遠低於前兩次升息循環,對REITs影響可望逐漸淡化。
美國REITs最大優勢在股利成長率隨著通膨而上升,預期今明年股利可增長10%,有效吸引資金進駐。
2022年累積主被動流入美國REITs約20億美元,為連續第二年淨流入,其中主動資金罕見地連續六周流入,今年REITs資產管理持續增加至2,750億美元,可看出REITs仍深獲市場青睞。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析,從基本面來看,美國經濟持續改善,失業率下降,顯示出美國整體經濟仍持續擴張,對於房市表現也屬利多,現階段美國房屋庫存緊張,空屋率處於歷史低點,人民對新屋建設有很多期待,可望持續刺激房市活動,後市表現仍可期待。
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