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美REITs犀利 後市樂觀

2022-02-08 00:32:20經濟日報 記者黃婉軒/台北報導

美國聯準會釋出消息,今年升息次數比先前預測的多,法人表示,一般而言利率上升可能會導致收益率提升,降低房地產價值,不過目前收益利差接近長期平均值,將有助於緩解房地產價格的下行壓力,並在利率上升時起到緩衝作用。建議投資人,可以從現在開始分批逢低布局,或者運用定期定額長期投資,一來避免追高殺低,另一方面則享有長期複利效果。

滙豐中華投信表示,利率上升反映經濟走強,租金、租戶需求、低違約率將有利地產揚升。去年通膨升溫時,房地產被認定為抗通膨工具之一,因此有大量資金轉入地產業,又因通膨帶動原物料、人事等物價上漲,租金與房地產價格也齊頭並進,雖今年進入升息環境,但房地產上漲動能仍在。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝也表示,美國每日染疫人數急增,但重症與致死率仍偏低,預估對經濟衝擊較少,因此美國經濟成長、就業市場與消費動能強勁,帶動不動產需求熱絡。另外,美國REITs企業2021年財報大幅超出預期,整體租金、承租率上升,商用不動產循環進入高成長階段,整年樂觀氣氛將繼續推動類股股價向上。

李文孝指出,美國REITs次產業去年營運百花齊放,產業租金持續上調,財報中有七成優於預期,多數公司持續樂觀看待今年獲利。工業類維持景氣高峰,高階物流中心需求暢旺,新約租金持續提升20%以上,承租率也提高;數據中心受惠雲端應用增長,新簽約較前季大幅成長;電信業者對5G資本支出也將加速電塔租賃業者的動能成長。

通膨財報升息

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