美國REITs 好戲剛開鑼
美國在通膨壓力籠罩下加快政策緊縮,促使資金轉進防禦性資產,也讓REITs去(2021)年展開絕地大反攻。投信法人預期美國REITs今年獲利展望持續上調,成長力道比去年更高。
根據歷史經驗,近12年來,第1季進場布局美國REITs,正報酬機率高達八成以上,平均漲幅3.5%,若排除2020年新冠疫情黑天鵝,第1季平均漲幅高達6.4%,現在是絕佳買進時機。
台新北美收益資產證券化基金李文孝指出,2021美國REITs漲幅高達39%,打破45年紀錄,但行情只是剛開始,2022年持續看漲,主要有三大利基。
一、預期通膨將持續更久,不動產租金通常隨著物價上漲而調整。
二、全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產,推升不動產價格與租金。
三、由於經濟活動重啟,將刺激各類型租賃需求,有利REITs產業獲利提升,2021至2023年將是美國REITs企業自金融海嘯後獲利最強的三年。
國際資金看好美國REITs後市,積極卡位,2021年累積主被動基金流入美國REITs高達160億美元,是2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模大幅增加700億美元至2,600億美元。
李文孝表示,美國消費動能強勁,經濟穩健熱絡,雖每日染疫人數急增,但重症與致死率仍偏低,預估對經濟衝擊較少。
此外,有關市場最擔憂的央行貨幣緊縮問題,由於QE縮減與三次升息預期已逐步反映在市場價格內,短線REITs漲多回檔機率高,不過歷史上第1季表現多半不錯。
此外,美國REITs股利率達3%,與公債殖利率高達160bp的利差,跟BBB債相較,也有30bp的利差,REITs高股息仍具吸引力,拉回可持續布局。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析,美國房市數據穩健擴張,REITs財報表現優於預期且上修全年財測,隨經濟活動回溫,仍持續刺激各類地產租賃需求,有助於REITs產業獲利提升,再者,由新科技趨勢所帶起的通訊電塔、資料中心、物流中心等需求也讓特殊型REITs成長前景可期。
相關新聞
債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29台股高息ETF 閃金光
2023-05-29美REITs 補漲行情熱
2023-05-29旅館、工業、住宅 給利
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22股票型ETF 錢潮湧現
2023-05-22高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22三檔台股ETF漲幅超過19% 搶眼
2023-05-22美元指數ETF 績效亮眼
2023-05-22平衡型基金 投資亮點
2023-05-18美REITs 進場時機到
2023-05-18美REITs給利 買點浮現
2023-05-16高息ETF 攻守兼備
2023-05-11全球平衡基金 跟漲抗跌
2023-05-11REITs露鋒芒 自動倉儲聚光
2023-05-10REITs商品 錢景可期
2023-05-09股票型ETF 資金卡位
2023-05-08新加坡政府房市降溫措施 法人:新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好
2023-05-05上月ETF三天王 出列
2023-05-02美REITs迎補漲行情
2023-05-02美國REITs 買點浮現
2023-04-3011檔ETF犀利 今年漲逾二成
2023-04-28台股配息型ETF添新兵
2023-04-27彭博:主題型ETF 投資人愛
2023-04-27長天期美債ETF 買點到
2023-04-26組合平衡型 攻守兼備
2023-04-26凱基菁英55 ETF 掌握趨勢
2023-04-26半導體收益ETF 聚光
2023-04-26首檔台股月配息商品 來了
2023-04-25復華S&P500成長 26日掛牌
2023-04-25台股平衡型基金 績效亮眼
2023-04-25股票型ETF 湧錢潮
2023-04-24九檔台股ETF 人氣旺
2023-04-24半導體ETF商品 漲贏大盤
2023-04-24REITs投資價值浮現
2023-04-24新興債ETF 績效亮眼
2023-04-20科技股強勢 8檔ETF犀利
2023-04-1834檔ETF 除息大戲來了
2023-04-18
熱門文章
債券投資 進入黃金年代
2023-05-22錢進美國公債 注意折溢價
2023-05-23投資級債ETF 資金青睞
2023-05-22月配息股債ETF 吸金突破兆元
2023-05-23十檔熱銷基金 債多於股
2023-05-25債券ETF 買氣大噴發
2023-05-29台股高息ETF 閃金光
2023-05-29非投資等級債 買點到
2023-05-22基建基金 題材一波波
2023-05-2413檔犀利 近三年漲逾100%
2023-05-23美股「科技」基金 領風騷
2023-05-25台股基金六強 靚
2023-05-29投資等級債 長線買點到
2023-05-23高息ETF除息秀 6月登場
2023-05-22電動車族群 商機爆發
2023-05-29高股息ETF 績效亮眼
2023-05-25成長股現轉機 醞釀新攻勢
2023-05-27AI基金績優 錢景亮
2023-05-25高品質債券 擁三優勢
2023-05-24全球可轉債 跟漲抗跌
2023-05-24投資級債 布局時機到
2023-05-22REITs抗通膨 買點浮現
2023-05-24生醫三利多 續航力強
2023-05-24美股擁利多 資金追捧
2023-05-29科技股回神 新應用亮眼
2023-05-24半導體族群 長線釣大魚
2023-05-29日股現轉機 買盤湧進
2023-05-23大陸、歐洲股 伺機加碼
2023-05-23永續概念股 商機爆發
2023-05-25全球科技基金 商機點火
2023-05-29台股ETF 人氣強強滾
2023-05-25黃金基金 光芒四射
2023-05-10新興股債 動能十足
2023-05-23美REITs 補漲行情熱
2023-05-29台股吸金 外資大掃貨
2023-05-22美優質成長股 閃金光
2023-05-25法人看台股 逢低加碼
2023-05-24全球市場觀測站/日股還有表現空間
2023-05-29生技醫療 長線犀利
2023-05-23巴西、拉美基金 績效帶勁
2023-05-27印度股市 補漲行情燒
2023-05-25美REITs 進場時機到
2023-05-18
留言