REITs基金 績效亮眼
在疫情對經濟的影響逐漸遞減、景氣持續改善下，帶動不動產需求回溫，加上通膨議題促使部分資金轉向具有抗通膨特性的不動產進行布局，帶動今年來富時全球不動產指數漲超過18%。
根據統計，投信發行REITs基金今年表現大多上漲，以新台幣累積型級別來看，績效前十名基金今年至今平均漲幅16.3%，績效表現超過20%的產品有三檔，包括群益道瓊美國地產ETF、台新北美收益資產證券化、野村全球不動產證券化。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，經濟復甦與低貸款利率環境刺激美國當地的購屋需求，有助支撐不動產市場表現。此外，近期通膨走勢受到市場關注，部分資金也轉向抗通膨資產進行配置，向來被視為抗通膨利器的房地產可望吸引資金進駐。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，雖然新變種病毒Omicron為市場帶來不確定性，但在疫苗覆蓋率攀升，及各國政府已有應對經驗，預料疫情對經濟活動影響應有限。多數REITs季度財報表現優於預期，基本面仍健康。收益利差方面，公債殖利率呈現區間整理，REITs的利差優勢亦可望持續吸引外部資金進駐，整體有利於REITs後續表現。
台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，資金持續簇擁下，市場無懼利率上行壓力，帶動風險性資產走高。國際資金明確轉向流入REITs，可望終止連續六年的資金流出，甚至改寫最大流入規模紀錄，顯示全球REITs在去年落後較多下，市場資金看好補漲空間。
產業方面，可關注電塔及資料中心、住宅、倉儲等REITs表現；就成長性題材來看，在科技趨勢發展下，未來五年5G、雲端應用持續攀升，包括通訊電塔、資料中心等特殊型REITs的成長前景看好。
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