美國REITs今年漲27% 表現稱冠全球
經濟復甦、財政支持、報復性支出與租賃行情回溫，在各產業中，不動產業恢復的情況較預期更快，今年來富時全球不動產指數漲幅近18%，進一步觀察全球各主要區域REITs指數表現，以美國REITs表現最為強勁，年初至今漲幅接近27%。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，觀察近期美國房市表現，預計住房需求至少在未來幾個季度將保持相對健康，按照目前的銷售速度，全美的房屋供應量僅夠銷售2.4個月，自新冠肺炎疫情開始以來，低貸款利率刺激了美國居民的購屋需求，都有利於支撐房地產市場。
此外，通膨走勢仍受市場關注，部分資金也料持續湧入抗通膨資產，向來被視為抗通膨利器的房地產仍可望吸引資金進駐。整體來看，在基本面良好，且房市成長力道可望延續下，仍看好美國地產後市表現。
在特殊型REITs方面，隨著未來五年5G將持續高速增長並逐漸取代4G，電信公司明年將擴大資本支出，對美國基地台業者獲利將是長期利多，且雲端應用持續增加，全球數據中心需求預估每年10%已上增長，過去由美國帶動，未來將擴大至歐洲與亞洲。
因此，通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs，技術會不斷精進，需求也會不斷提升，投資前景值得期待。因此建議投資人不妨善用美國地產ETF來布局，一舉掌握美國不同REITs次產業的投資機會，既能夠滿足穩定收息的投資目標，也可以順勢參與未來科技的趨勢行情。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，即便初期受到Delta肆虐影響，2021年第3季北美高齡住宅的平均入住率仍較第2季回升1.1%，至82.1%，也是連續六個季度下降後首次回升，反映疫情對產業最嚴重的衝擊已經過去，高齡住宅龍頭在近期公布業績時都表示第4季產業入住率預期將繼續反彈。
此外，第3季北美高齡住宅興建庫存比4.9%，相較2019年時高峰的7.5%明顯下滑，也較前一季度的5.2%進一步回落，顯示產業供需轉趨健康。
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