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美國REITs今年漲27% 表現稱冠全球

2021-12-09 22:41:56經濟日報 記者高瑜君/台北報導

經濟復甦、財政支持、報復性支出與租賃行情回溫,在各產業中,不動產業恢復的情況較預...
經濟復甦、財政支持、報復性支出與租賃行情回溫,在各產業中,不動產業恢復的情況較預期更快,今年來富時全球不動產指數漲幅近18%,進一步觀察全球各主要區域REITs指數表現,以美國REITs表現最為強勁。(美聯社)

經濟復甦、財政支持、報復性支出與租賃行情回溫,在各產業中,不動產業恢復的情況較預期更快,今年來富時全球不動產指數漲幅近18%,進一步觀察全球各主要區域REITs指數表現,以美國REITs表現最為強勁,年初至今漲幅接近27%。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,觀察近期美國房市表現,預計住房需求至少在未來幾個季度將保持相對健康,按照目前的銷售速度,全美的房屋供應量僅夠銷售2.4個月,自新冠肺炎疫情開始以來,低貸款利率刺激了美國居民的購屋需求,都有利於支撐房地產市場。

此外,通膨走勢仍受市場關注,部分資金也料持續湧入抗通膨資產,向來被視為抗通膨利器的房地產仍可望吸引資金進駐。整體來看,在基本面良好,且房市成長力道可望延續下,仍看好美國地產後市表現。

在特殊型REITs方面,隨著未來五年5G將持續高速增長並逐漸取代4G,電信公司明年將擴大資本支出,對美國基地台業者獲利將是長期利多,且雲端應用持續增加,全球數據中心需求預估每年10%已上增長,過去由美國帶動,未來將擴大至歐洲與亞洲。

因此,通訊電塔、資料中心、物流中心、塔台等特殊型REITs,技術會不斷精進,需求也會不斷提升,投資前景值得期待。因此建議投資人不妨善用美國地產ETF來布局,一舉掌握美國不同REITs次產業的投資機會,既能夠滿足穩定收息的投資目標,也可以順勢參與未來科技的趨勢行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,即便初期受到Delta肆虐影響,2021年第3季北美高齡住宅的平均入住率仍較第2季回升1.1%,至82.1%,也是連續六個季度下降後首次回升,反映疫情對產業最嚴重的衝擊已經過去,高齡住宅龍頭在近期公布業績時都表示第4季產業入住率預期將繼續反彈。

此外,第3季北美高齡住宅興建庫存比4.9%,相較2019年時高峰的7.5%明顯下滑,也較前一季度的5.2%進一步回落,顯示產業供需轉趨健康。

REITs通膨房市

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