北美REITs商品漲相佳 法人按讚
近期全球股市止跌反彈，其中，又以北美REITs近一周彈升6.4%，超越MSCI世界指數3.2%的漲幅，也高於道瓊工業指數的5.1%，表現突出。
法人表示，美國REITs企業第3季財報公布結束，所有產業租金收取與承租狀況持續改善，產業租金持續上調，財報中有七成優於預期，多數公司持續調高今年獲利展望。
第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示，由於全球景氣復甦、通膨壓力浮現，促使資金轉進REITs資產。主要是因為不動產市場與景氣連動性高，隨著工廠開工、居家人潮回歸辦公室，帶動商辦、工業倉儲等租賃需求提升，REITs產業獲利重回成長軌道。
其次，不動產的租金跟著通膨而調整，因此在過去通膨升溫期間，REITs仍逆勢走高。黃筱雲指出，感染Omicron新變種病毒的人目前以輕症居多，市場對於新變異株的恐慌消散，資金重回風險性資產，只要未來就業數據良好，拉動消費買氣，REITs產業應偏看待。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國通膨持續向上，聯準會縮減QE以及升息態度趨向鷹派，加上南非新變種病毒Omicron在全球開始蔓延，市場趨向保守與獲利了結賣壓出籠，儘管REITs第3季財報大幅優於預期下，近期指數仍震盪整理。
由於美國12月經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年REITs在低利率環境以及經濟復甦下，表現將持續正向，多數產業在第1季疫情受控後持續反彈，商用不動產正向循環剛剛開始，短期震盪後股市仍將往正向發展。目前市場整體NAV折價4%，未來一年的本益比約22倍，股利率達3.0%，極具吸引力，在產業基本面改善利多下，美國REITs後市漲升行情仍可期。
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