REITs漲相佳 資金追捧
通膨議題備受關注，促使資金轉入具有抗通膨特性的不動產市場，富時全球不動產指數年至今累計漲幅超過二成，第4季以來，指數自9月底的波段低位回升至歷史高位附近，連帶投信發行的REITs基金及ETF表現亦水漲船高。
隨著各地疫情趨緩，經濟活動逐步回歸常態，也促進不動產市場回溫。根據CMoney統計，截至11月24日群益全球地產入息、台新北美收益資產證券化、野村全球不動產證券化等基金第4季以來漲幅都在5%以上，表現亮眼。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，全球房市數據仍穩健擴張，REITs財報優於預期且上修全年財測，第3季統計數據來看，資產交易活動已回升至疫情前水準，REITs整體承租率及同店營業淨利逐季改善，承租率自去年低點90%回升至92.6%，以工業、住宅、私人倉儲同店營業淨利增速表現最突出
在基本面穩健擴張態勢料延續，加上從收益利差角度來看，公債殖利率區間整理，REITs的利差優勢亦有助吸引資金配置，表現仍可期待。區域來看，以北美地區相對看好；次產業方面，可關注工業物流、住宅、私人倉儲等相關REITs表現。
群益道瓊美國地產ETF（00714）基金經理人李鈺涵指出，隨著生活科技化趨勢不變，與雲端商機、物聯網、遠距上班和教育等需求相關之特殊型REITs，包括通訊電塔、資料中心、塔台等需求持續攀升，成長前景看好，投資人可透過美國地產ETF來布局，一舉網羅美國地產的多元投資契機。
第4季市場面臨的二大挑戰為Fed縮減購債及通膨問題，應布局具抗通膨優勢的強勢產業，而REITs基金是現階段最適宜的理財產品。
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