REITs基金 績效亮眼
通膨議題升溫，今年來全球REITs指數表現亮麗，以美國道瓊地產REITs上漲29.5%表現最佳，其次日本不動產也有14.0%、歐陸不動產12.6%，都維持12%以上的報酬率，連帶的投信發行的REITs基金和ETF表現也不俗。
國內投信發行的REITs相關基金今年績效表現也亮麗，台新北美收益資產證券化、野村全球不動產證券化、群益道瓊美國地產ETF及群益全球地產入息都有15%以上的表現。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵表示，近期美國景氣與獲利成長，象徵美國整體經濟呈現復甦型態，利率處在低點吸引投資人置產，帶動美國房市明顯轉熱，美股REITs資本利得也連帶水漲船高；此外，地產ETF是穩健息收的產品，也能滿足投資人對收益的渴望，可說是資本利得、收益兩頭賺。預期未來通膨持續的環境下，投資人可分批布局，一次掌握REITs市場的租金收益及後市增值行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝說，REITs與總體經濟息息相關，且是具抗通膨優勢的產業，在通膨時代來臨下，是最佳的理財標的。
美國是疫後復甦最強的國家之一，總統拜登任內將持續推動內需振興計畫，美國經濟動能將維持高速擴張，也將為美國REITs迎來長多行情。
美國REITs各次產業百花齊放，商用不動產正向循環剛啟動；住宅空置率下探5%，租金漲幅超過疫情前的10%；逛街人流超越疫情前水準，店面租金穩定增長。分析師預期，本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年，明後年預估獲利增長率分別達到9.5%與6.5%，加上每年約3%股利率，潛在合理報酬約20-25%，近期快速修正後提供好的進場點。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，一般來說，不動產租金會隨通膨走升而提升，因此，可將REITs視為抗通膨資產。
從地產景氣循環角度來看，許多區域和產業正處仍在復甦軌道上，加上市場消化全球債券利率彈升的波動逐漸減小，有利REITs後市表現。
不過，在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致的情況下，看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。
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