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REITs明年獲利看增10%

2021-11-14 23:12:32經濟日報 記者王奐敏/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
美國經濟動能維持高速擴張,也推升美國REITs企業業績。美國REITs第3季財報有七成優於預期,產業承租狀況持續改善,多數公司調高今年獲利展望,吸引今年累積主被動流入美國REITs高達140億美元,分析師預期,本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年,明、後年預估獲利增長率分別達10.6%與7.4%,加上每年約3%股利率,潛在合理報酬約25%,RMZ(美國REITs指數)上看1,800。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟指標維持高檔,10月ISM非製造業PMI升至66.7,創紀錄新高,10月非農就業增加53.1萬人,優於預期的45萬人。由於新冠病毒病例人數減少和薪資提高,幫助雇主填補接近創紀錄的職位空缺,就業市場形勢比預想的更樂觀,10月份製造業就業人數成長6萬人,為去年6月以來最大增幅,隨就業市場改善及人民收入提升,將推升不動產景氣。

李文孝表示,美國聯準會(Fed)對經濟前景持續樂觀,但更加警戒通膨上升的問題;就歷史經驗看,通膨環境反而有利美國商用不動產股票。彭博統計,1995年以來,當美國消費者物價指數年增率(CPI)大於3%時,MSCI美國REITs指數漲幅明顯優於標普500指數,主要在於REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會較高,較具保值力。此外,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵分析,美國地產表現強勁,今年已上漲超過25%,主因市場需求強勁,然供給面緊張所致,房地產活動持續火熱。後市因目前REITs供給緊張情況短期不易緩解,住房需求將保持相對健康。此外,預期通膨升溫為市場所關注,REITs因屬純內需產業且具有抗通膨特性,可望吸引投資人將資金轉換為較保值的房地產以對抗通膨,亦有助吸引資金配置地產相關標的。

REITs通膨美國經濟

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